商报记者 廖洁

　　经历了两年的房地产调控，居住类产品的投资价值越来越小，而真正的投资产品越来越多地被市场所认可。投资者应该如何挑选这类产品？在上周四一场名为“重塑城市商业新格局”的地产沙龙上，业内专家就此为投资者支了不少招。

　　一群投资者的茫然

　　资产保值不好办

　　在市内某中学任职的孟女士，最近头发都快愁白了：手里的20万元买了某银行的理财产品，最近接到电话告知只剩下了7万元。

　　自从退休后就一直在家炒股的周女士，在上证指数从4000多点跌到2000点的这段时间里，10多万元养老钱只剩下了6万元。

　　随着CPI的不断攀升，居民们都在寻找让自己的资本保值的方法。对于普通市民而言，相对于太过高深的期货市场、阴晴不定的股票、收益太低的银行存款，相对保险和简单的资本保值方式莫过于购房。

　　但经历了两年的调控，纯居住类房产的投资价值已经越来越小，所以我们看到，东原中心的空中商铺火了，上周开盘去化率高达90%以上，400多套房源几近售罄。重庆华润中心的万象SOHO也红了，每个周末接待的投资者都超过100组……他们的共同点不仅在于投资者的一致追捧，还在于他们都是总价不到50万元的投资小户。

　　一群业内人士的分析

　　商铺投资过于专业且风险高

　　“对于普通投资者而言，投资过高的商铺太难判断。”为重庆多个投资类地产项目服务过的重庆锦澜广告公司总经理朱智勇表示，现在商铺的价格不仅太高，部分商圈商铺的单价甚至达到了10万~20万元/平方米。

　　同时，开发商、商业公司的运营能力等多方面因素都在影响着商铺投资者的收益，从风险和可控性而言，小型写字楼、公寓和空中商铺等总价较低的产品，更适合大多数普通人投资。

　　而天昊不动产总经理于兆轩则进一步强调，选择商铺抑或公寓、写字楼，更多还是要看投资者更看重哪一方面。一般来说，临街商铺的租金收益最高，写字楼、空中商铺、投资公寓次之，居住类的住宅产品租金最低，但风险就刚好相反。“对于商铺而言，哪怕只差一步，收益就天差地别，所以说购买商铺的风险比较大，一般要做一些比较详细的调研才会去投资。”