■本报记者赵子强任小雨见习记者莫迟牛仲逸乔川川
编者按：11月21日晚间，中国人民银行决定，自2014年11月22日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，同时将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍。
综合各大机构对此次降息的看法，普遍认为出乎意料之外但也在情理之中。有分析人士表示，降息将给宏观经济带来资金面的宽松，也会对A股市场资金面带来巨额增量，为房地产、券商、电力和铁路基建等板块的上涨提供强劲动力。今日本版对2008年12月23日、2012年6月8日，2012年7月6日近三次降息后一周市场表现进行了统计梳理，同时，对机构看好的上述行业进行分析解读，供投资者参考。
房地产限贷政策放松利好板块上扬
11月21日，央行宣布自本月22日起下调存贷款基准利率，对此，有多位知名经济人士表示，降息将利好房地产板块。兴业银行（601166）首席经济学家鲁政委指出，本次降息有助于在明年初存量贷款重定价时系统性下调融资成本，特别是以贷款基准利率为定价基准的小微、三农以及房地产行业。
针对央行降息，住建部政策研究中心原副主任王珏林表示，这次央行降息力度很大，直接目的是刺激宏观经济，间接利好房地产业，预计会缓和目前楼市低迷态势。他同时指出，考虑到北京等一线城市限购政策还没有退出，加之楼市低迷态势已持续相当时间，所以预计本轮降息并不会像以往刺激房价大涨。但降息会使开发商资金面缓和，使部分刚需入市，会稳住房价。
市场人士表示，一方面，房地产公司拿地后需要融资，利息是很大的一块支出，降息将大大节约成本；另一方面，降息将刺激消费者购房热情，有利于房地产公司降低库存；因此利好房地产板块未来表现。
近三次央行降息，数据显示，2008年12月23日至2008年12月30日，实现上涨的房地产股有：中房股份（600890）、市北高新（600604）、中弘股份（000979）、S前锋（600733）、西藏城投（600773）、华远地产（600743）、天津松江（600225），累计涨幅分别为：9.46%、6.52%、3.52%、1.26%、0.97%、0.20%和0.01%。2012年6月8日至2012年6月15日，中房地产（000736）(27.00%)、中弘股份(15.75%)、世荣兆业（002016）(11.57%)等3只个股累计涨幅均超10%，另外，天地源（600665）、世联行（002285）、苏宁环球（000718）、中茵股份（600745）、华侨城A、冠城大通（600067）、南京高科（600064）、张江高科（600895）、中房股份等多只个股期间涨幅均超5%；2012年7月6日至2012年7月13日，大名城（600094）、世荣兆业、栖霞建设（600533）、金宇车城（000803）、大名城B（900940）、新黄浦（600638）、鲁商置业（600223）、中珠控股（600568）、万科A等多只个股期间涨幅均超5%。
除降息利好外，房地产限贷政策放松也将直接刺激该板块上涨，2014年10月1日，中国人民银行在其官方网站发布《中国人民银行中国银行（601988）业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》(以下简称《通知》)，这意味着，已经执行4年多的房地产限贷政策已全面松动。《通知》对购买首套、二套、二套以上住房的人，都将给予相应贷款政策的支持。对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍；对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策；在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有两套及以上住房并已结清相应购房贷款、又申请贷款购买住房的家庭，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。
对于房地产板块投资机会，东兴证券表示，目前市场新建商品房价格整体上升不具备动力，二手房价格也只是在10月份短期冲高，进入11月份已开始回落。市场仍将进入平稳期，房地产行业转型与整合的步伐在加快，房地产股仍有结构性机会，建议关注：一是重点关注逆周期发展能力较强的信达地产（600657）；二是关注万科A、保利地产（600048）、招商地产（000024）等拥有行业整合资源的企业；三是关注区域性的投资机会，重点关注以厦门国贸（600755）、建发股份（600153）、泰禾集团（000732）、大名城、阳光城为代表的海西自贸区内的公司；以华夏幸福（600340）、荣盛发展（002146）、阳光股份（000608）和金融街为代表的京津冀经济圈内公司等。
降息后涨幅居前的部分房地产股行情一览
证券代码证券名称最新收盘价(元)2008年12月23日起一周累计涨幅(%)2012年6月8日起一周累计涨幅(%)2012年7月6日起一周累计涨幅(%)今年7月22日以来累计涨幅(%)今年三季度净利润同比增长率(%)最新市净率(倍)
600604.SH市北高新11.956.524.393.1815.03-92.725.28
600733.SHS前锋36.521.266.032.4125.28-60.1123.72
600773.SH西藏城投12.000.973.144.57-0.33-12.813.40
000668.SZ荣丰控股（000668）14.250.002.590.1247.97-736.233.29
000631.SZ顺发恒业（000631）6.410.001.820.5934.95303.902.11
900902.SH市北B股（900902）0.65-1.914.400.8113.95-92.721.77
900932.SH陆家B股1.86-2.502.062.1225.93-11.831.94
200024.SZ招商局B12.95-2.953.582.725.63-34.400.94
900911.SH金桥B股1.14-5.411.462.3220.2138.571.35
900912.SH外高B股1.94-5.751.021.3129.278.131.61
002077.SZ大港股份（002077）9.15-5.962.062.5938.22-18.642.44
900950.SH新城B股0.51-7.514.592.083.68-71.750.75
000803.SZ金宇车城14.30-7.952.717.5540.33112.6512.19
000402.SZ金融街6.34-9.953.054.413.09-52.690.87