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55闂傚倸鍊搁崐鎼佸磹閹间礁纾圭€瑰嫭鍣磋ぐ鎺戠倞妞ゆ帒顦伴弲顏堟偡濠婂啰效闁挎繄鍋涢埞鎴犫偓锝庡亝濞呭洭姊虹粙璺ㄧ効濠碘€虫川缁瑨绠涢弮鍌滅槇闂侀潧楠忕徊鍓ф兜閻愵剦娈版い蹇撴閺嗩剟鏌熼搹顐e磳鐎规洜枪铻栧ù锝呮惈楠炲牓姊绘担鐟邦嚋婵☆偂绶氶、姘愁樄闁绘侗鍠栬灒闁兼祴鏅濋敍婊堟⒑缂佹〒鐟扳枍閺団懞澶愬醇閵夛妇鍘搁柣蹇曞仜婢т粙濡撮幒鎳ㄥ綊鎮崨顖滄殼閻庤娲樼划蹇浰囬幘顔界厽闁规崘灏欑粣鏃€鎱ㄦ繝鍐┿仢鐎规洦鍋婂畷鐔碱敆婢跺绱掔紓鍌氬€风欢锟犲窗濡ゅ懎绠查柛銉戝苯娈ㄩ柣鐘叉处缁佹潙危閸喐鍙忔慨妤€妫楁禍婵嬫煕閺囩偛鏆f慨濠呮濞戠敻宕担鍦Х闂備礁鎲″鐟懊洪悢缁橈紓婵犵數濞€濞佳囶敄閸℃稑纾婚柍鈺佸暟缁♀偓婵犵數濮撮崐鎼侇敂椤忓棛纾奸悹鍝勬惈缁狙兦庨崶褝韬い銏℃礋閺佹劙宕堕埡鍐╂緰闂佽瀛╅鏍窗濞戙埄鏁嬬憸鏃堝春閵夛箑绶炲┑鐐灮閸犳牠寮婚妸褉鍋撻敐搴″幋闁稿鎸荤换婵嗩潩椤撴稒瀚奸柣鐔哥矌婢ф鏁幒鎾额洸濞寸厧鐡ㄩ悡鏇熶繆椤栨稐鑸柛瀣ㄥ灲閺屾盯鍩為幆褌澹曞┑锛勫亼閸婃牜鏁繝鍕焼濞达綀顫夐崣蹇涙煕椤愮姴鍔滈柣鎾崇箻閺屾盯濡烽幋婵嗘灓濞寸厧鍟村鐑樻姜閹殿喖濡介梺鍛婃⒐閻熴儵鎮鹃悜钘夌闁瑰瓨姊归~宥呪攽閻愬弶顥為柛銊ф暩缁辩偤宕橀瑙f嫼闁荤姴娲ゅ鍫曞船婢跺浜滄い鎰╁焺濡叉悂鎮¢妶澶屽彄闁搞儯鍔庨埥澶岀磼閳ь剚寰勯幇顓犲幍闁哄鐗嗘晶浠嬫偩闁秵鐓涢悗锝傛櫇缁愭棃鏌″畝鈧崰鏍х暦濠婂棭妲鹃柣銏╁灡閻╊垶寮婚敓鐘插窛妞ゆ棁妫勯埀顒佸姍閺岋紕浠︾拠鎻掝潎闂佽鍠撻崐婵嗙暦閹烘垟妲堟慨妤€妫旂槐锟� 濠电姷鏁告慨鐑藉极閸涘﹥鍙忛柣鎴f閺嬩線鏌熼梻瀵割槮缁炬儳顭烽弻锝夊箛椤掍焦鍎撻梺鎼炲妼閸婂潡寮诲☉銏╂晝闁挎繂妫涢ˇ銉х磽娴e搫小闁告濞婂濠氭偄閸忓皷鎷婚柣搴f暩鏋┑鈥茬矙濮婃椽宕崟顒€娅ょ紓浣筋嚙閻楁挸顕f繝姘嵆闁靛繒濞€閸炶泛鈹戦悩缁樻锭婵炲眰鍊曢埢宥堫樄婵﹥妞藉畷顐﹀礋椤掑﹦宸濈紓鍌欒兌婵敻骞戦崶褜鍤曞┑鐘崇閸嬪嫰鏌涜箛鏇炲付濞存粓浜跺娲礈閹绘帊绨肩紓浣筋嚙缁夌鐏嬮梺绯曞墲缁嬫帡宕愰悽鍛婂仭婵炲棗绻愰顏堟倶韫囷絽浜伴柡灞诲€濆畷姗€骞撻幒婵囨婵犵鈧啿绾ч柛鏃€鐟╅悰顔嘉熼崗鐓庣彴闂佸搫琚崕閬嶅极瑜版帗鈷掑〒姘e亾婵炰匠鍛床闁圭儤鎸婚崣蹇曗偓鍏夊亾闁告洦鍊犻妸鈺傜厓闁告繂瀚埀顒€顭峰畷銏$鐎n偀鎷虹紓鍌欑劍钃辨い銉ョ墦閺岋繝鍩€椤掍焦缍囬柍鍝勫€搁鎼佹⒑閹稿海鈽夐悗姘煎枤婢规洘绺界粙璺ㄩ獓闂佸壊鍋呯粙鎴炰繆娴犲鍊堕煫鍥ч瀹撳棝鏌″畝鈧崰搴ㄦ偩閿熺姵鍋嬮柛顐g箖閻e鏌f惔銈庢綈婵炴祴鏅濆濠囧箚瑜滈崵妤呮煕閺囥劌骞愰柛瀣崌閺佹劖鎯旈垾鎰佹交缂傚倷娴囧鎾跺垝濞嗗浚娼栫紓浣股戞刊瀵哥磼濞戞﹩鍎忔繛鍫幘缁辨挻鎷呴搹鐟扮闂佸憡姊归〃濠囩嵁閹达箑顫呴柍鍨涙櫅娴滈箖鏌ㄥ┑鍡涱€楅柡瀣〒閻ヮ亪顢樺☉妯瑰闂傚倸鍊峰ù鍥綖婢舵劕纾块柣鎾冲濞戙垹绀嬫い鎾跺С缁楀姊虹紒妯剁細缂侇噮鍨堕幃锟犲Ψ閳哄倻鍘介梺鍝勫€圭€笛囧箚閸喆浜滈幖杈剧磿閻掓悂鏌$仦绋垮⒉闁瑰嘲鎳樺畷顐﹀Ψ閹板墎鍒伴懣鎰版煕閵夋垵绉烽崥顐㈩渻閵堝啫鐏紒瀣灴閿濈偛鈹戠€e灚鏅㈡繛杈剧到濞茬娀寮插⿰鍛床婵炴垶鍩冮崑鎾斥槈濞嗗绱伴梺娲诲幖椤戝寮诲☉娆愬劅闁靛繒濮弸娆忊攽閻橆偄浜炬繛鎾村焹閸嬫挻鎱ㄦ繝鍐┿仢妤犵偞鍔栭幆鏃堟晲閸モ晜娈煎┑鐘垫暩閸嬫盯鎯囨导鏉戠9婵犻潧妫涢弳锔界節闂堟稓澧愰柛瀣崌閺佹劖鎯旈埄鍐憾闂備胶绮幐濠氭儎椤栫偛钃熸繛鎴欏灩閻忓磭鈧娲栧ú銊╊敊婢跺ň鏀介柣鎰级閸e綊鏌ㄩ弴銊ら偗鐎殿喖顭烽幃銏㈠枈鏉堛劍娅撶紓鍌欑劍缁嬫垿顢栭崱娑欏仼闁割偅娲橀埛鎴︽倵閸︻厼校妞ゃ儱顦伴妵鍕晜鐠囪尙浠搁梺绯曟杺閸ㄦ椽骞嗛弮鍫澪ч柛銉㈡櫆濠㈡垿姊绘担鐑樺殌闁诲繑绻堝畷顖烆敍濠婂懐顦梺鐟扮摠缁洪箖寮ㄦ禒瀣叆婵炴垶锚椤忊晛霉濠婂啨鍋㈤柡灞剧⊕缁绘繈宕橀妸褌绱濋柣搴ゎ潐濞叉粓骞婇幘璺哄疾婵$偑鍊曠换鎰偓姘煎墴閹顢橀姀鈾€鎷洪梺鍛婄☉閿曘儳浜搁锔界厾闁告劘灏欓崺锝夋煙椤栨俺瀚伴柍璇叉唉缁犳盯鏁愰崶褎鏆╅梻浣藉吹婵炩偓缂傚倹宀告俊鎾焵椤掑嫭鐓熸い蹇撳閸庢劗绱掔紒妯笺€掑ù婊勬倐瀵粙濡搁敂鎯х秲闂傚倷绀侀幖顐︽儗婢跺瞼绀婂〒姘e亾闁绘侗鍣e畷鍫曨敆婢跺娅栭梻浣告啞娓氭宕伴弽顬″綊顢欓柨顖氫壕閻熸瑥瀚粈鍐煕閵娿儲鍋ラ柣娑卞枛铻i柛蹇曞帶閻濅即姊洪懖鈹炬嫛闁告搫绠戝嵄闁绘鐗呯换鍡涙煟閹板吀绨婚柍褜鍓氶悧鏇$亱婵炶揪缍€閸婅棄鈽夐姀鐘殿槹濡炪倖甯掗崑鍡椕归崟顖涒拺闂傚牊绋撶粻姘舵煃瑜滈崜婵堜焊濞嗘垹涓嶆慨姗嗗墻濞撳鏌曢崼婵囶棞濠殿啫鍥ㄥ€甸梻鍫熺〒閻掑摜鈧鍠楁繛濠囩嵁閹烘绫嶉柛灞剧玻缁辨煡姊绘笟鈧埀顒傚仜閼活垱鏅堕婊呯<婵°倕鍟弸娑㈡煕閳规儳浜炬俊鐐€栫敮鎺斺偓姘煎墰缁顫濋閿亾閹烘埈娼╅柨婵嗘噸婢规洟姊绘担鑺ャ€冮柣鎺炵畵楠炴垿宕堕鈧弸渚€鏌熼崜褏甯涢柡鍛倐閺屻劑鎮ら崒娑橆伓
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一线城市限购松动上海走出新年第一步
时间:2024-1-16 11:55:06
(原标题:一线城市限购松动 上海走出新年第一步)

新年伊始,一线城市持续对楼市限制性政策进行调整。在备受关注的限购方面,上海首先迈步尝试。

近日,根据上海奉贤区和青浦区官方微信公众号消息,两区针对备受关注的单身限购政策进行调整,符合条件的非沪籍人才,可在两区特定区域内购买1套住房。

曾经“非上海户籍单身不能买房”的规定,正逐渐在五大新城陆续出现松动。上海会否更进一步?又是否会为北京限购政策的调整带来更多可能?

资料图:上海掠影。范宇斌 摄

上海青浦、奉贤大动作

非沪籍单身人士在上海可以买房的范围再扩大,这次出手的是青浦和奉贤。

据“绿色青浦”微信公众号,沪缴纳职工社会保险或个人所得税满3年及以上且在上海市无住房,与青浦区用人单位签订2年及以上劳动(聘用)合同且工作满1年的非沪籍人才,并同时符合单位条件之一、个人条件之一的,可在青浦新城区域范围内购买1套住房,同时购房资格由居民家庭调整为个人。

另据“上海奉贤”微信公众号,与用工单位签订2年及以上劳动(聘用)合同且在本单位工作满1年、按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税满3年及以上、在上海无住房的非沪籍人才,同时符合单位条件之一、个人条件之一的,可购买奉贤新城住房1套,同时购房资格由居民家庭调整为个人。

回溯此前,上海撕开外地单身限购的口子始于远郊区域金山区。2023年10月,金山区发布的人才安居新政,同样规定符合要求的非沪籍单身人才可在特定区域内购房。

当时业内普遍认为,金山区的定向松绑之于整个上海而言,释放了非核心区持续宽松的信号,并开始对五个新城的限购放松有所期待。如今看来,五个新城整体上仍是上海落实分区的差异化调控的优选项。

当前,青浦与奉贤的房地产市场依然面临一定压力。中指研究院数据显示,青浦新城2023年新房成交面积同比下降10.9%,出清周期在14个月;奉贤新城2023年新房成交面积同比下降24.3%,出清周期在7.4个月。

中指研究院上海数据总经理张文静认为,新政策的出台有利于促进各类人才流入,提速新城发展,将在一定程度上对刚需和改善性住房需求释放起到促进作用,对市场情绪将带来积极引导。

“对个人购房在社保缴纳条件进行放松,符合因区施策的逻辑。这些区域都是产业新区,正在进行五大新城开发,房地产在其中发挥了为基础设施融资、招商引资、人才引进的重要作用。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉说,这一方面是为了稳定市场销售、去化库存,另一方面也是为政府的土地出让创造条件。

资料图:位于上海南郊奉贤区最东部的四团镇。

其他一线城市会不会跟进?

新政的出台正值周末,青浦区一位房产中介对中新财经记者表示,周末购房者的咨询量有所上升,但目前主要集中在沟通与约看的阶段。因为政策对公司注册地、社保等方面仍有一定要求,可能会限制住一部分意向人群。

“大概在两三个月前就有消息说会有限购的松动,这也是必然的一步,大家早有准备。在我们看来,还是不能把它当作一个单纯的房地产政策,而是一个吸引人才的政策。长远来看,青浦还是需要更多人才来带动发展。”上述房产中介表示。

各地仍对政策的进一步深入充满期待。2023年12月14日,京沪接连优化房地产政策,包括优化普宅认定标准、降低首付比例、降低房贷利率下限等,大幅降低了居民置业门槛和购房成本。

中指研究院数据显示,12月北京月新房成交套数环比增长38.5%,上海则环比增长2.4%。上述京沪政策整体对当地市场产生了一定积极效果,但整体带动幅度有限。可见在新政满月之后,也迫切需要进一步的支持与承接。

“房地产调控进入新的阶段,即一线城市外围区域调整限购政策。当前包括一线城市在内的热点城市外围区域普遍成为产业新城和人口集聚的区域,处于大开发大建设阶段,房地产在其中的作用还是非常大。”李宇嘉预计,其他一线城市也会跟进。

“进入1月后,楼市也将进入传统的淡季,从维持热度的可持续效应角度,降低首付后也需要有进一步的跟进举措,来维系政策热度和继续提振市场信心。”中原地产首席分析师张大伟表示,之前的政策多是针对改善需求继续加杠杆,但放松限购是针对新增需求的政策。

张大伟提到,在全国楼市政策核心的几个城市中,此前一般都是深圳先调整政策。上海这一次在限购方面领先了深圳,后续北京和深圳大概率也会跟进微调。政策的方向应该还是远郊区先试点、调整社保年限等,但北京的影响和力度大概率不会超过上海。


作者: feixiang 来源:
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