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郭杰群:房地产当前困境某种程度上是人为造成|观点年度论坛
时间:2024-4-2 17:58:16
(原标题:郭杰群:房地产当前困境某种程度上是人为造成 | 观点年度论坛)

2024观点年度论坛·现场快讯:4月2日下午,2024观点年度论坛在广州珠江城大厦召开。

在观点铿锵行环节,麻省理工学院Global SCALE Network中国中心主任郭杰群表示,从研究者的角度来说,房地产行业还有两个问题,一个问题是,中央对于房地产的要求与真正实施的部门有差距的,“也就是说真正实施的地方、部委的政府部门也好,没有真正地学习、执行中央的精神。我们当前面临的困境,在某种程度上是人为造成的,不是市场造成的,完全是有能力把这个危机逐步化解,但是我们在实施中没有做到。”

“第二,从历史的角度来看,房地产行业是一个抗通胀比较好的产品,所以我刚才给大家看的REITs指数,为什么50年下来能够超越股票指数的回报,一个原因就是它是一个不动产有限的资产资源。当然这个长期到底怎么定义,是30年还是10年,还是50年,这是另外一个学术上值得考虑的事情。比如我们看日本,31年后,东京的房价回到了泡沫前的水平。同样,美国在大萧条的时候,曼哈顿的房价下降了60%,31年后的1960年回到了1929年的水平,所以长期的阶段我们可以定义。但是我认为不管怎么样,房地产是任何经济状态下不可或缺的产业,所以长期来看它是具有光明背景的。”

作者: feixiang 来源:
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