文/乐居财经 吴文婷

这两天，楼市频频传来利好消息。

4月16日，国家统计局发布数据显示，2025年3月份，住房市场成交活跃度提升，70个大中城市中，商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加；一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比总体降幅收窄；各线城市同比降幅均继续收窄。

具体来看，3月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同。其中，上海和深圳分别上涨0.7%和0.1%，北京和广州分别下降0.2%和0.1%。一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.2%。其中，北京、上海、深圳分别上涨0.5%、0.4%和0.3%，广州下降0.2%。

而二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，与上月相同；二手住宅环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅收窄0.1个百分点；二手住宅环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点。

4月15日，据新华社消息，中共中央政治局常委、国务院总理李强在北京调研时强调，当前和今后一个时期，我国房地产市场仍有很大的发展空间，要进一步释放市场潜力，着力推动“好房子”建设，加快构建房地产发展新模式，促进房地产市场平稳健康发展。

据其指出，收购存量商品房用作保障性住房，是促进房地产市场止跌回稳、保障和改善民生的重要抓手。要落实好各项相关政策，在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权，并及时研究推出新的支持措施。要深入推进城市更新，加力实施城中村和危旧房改造，通过多种方式盘活存量、优化增量。要聚焦城市新市民、住房困难群众关切，调整完善相关政策，支持居民刚性和改善性住房需求。

值得一提的是，3月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有24个，比上月增加6个；二手住宅环比上涨城市有10个，比上月增加7个。

国家统计局副局长盛来运在国新办新闻发布会上表示，无论是一线城市还是二三线城市，无论是新房还是二手房，价格变化有好转。从这个角度看，房地产调控政策的效应在显现，并没有出现3月份房地产市场走软的状况。

按照其说法，一季度我国房地产市场形势明显好转，促进房地产止跌回稳的政策效果在持续显现。总体上看，当前房地产市场仍处在调整阶段，房地产需求还需要释放，中国的消费结构还处在升级过程中，城镇化还没完成，房地产市场的需求空间尤其是好房子的市场需求空间还比较大。

而上海易居房地产研究院副院长严跃进则认为，3月份房价上涨城市数量明显增加，是一个非常积极的信号，充分说明政策有效，一季度的房价指数是止跌回稳的关键期，预计二季度房价上涨的城市数量会进一步增加，也进一步说明房地产市场向好发展的态势。

“这一轮楼市表现，重点城市止跌回稳的趋势更加明显。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，这些城市前期流入人口多，前些年房价在高位徘徊，制约购买力释放，近几年房价回调导致观望，导致积累的刚需庞大，同时老市民的改善潜力也很大。近年来，政策积极降低门槛、降低成本，对刚需和改善的释放效应比较明显。

不过，也有业内人士认为，供需关系的根本性改善仍需时间，城市间分化仍是长期主题。