文/乐居财经 严明会

4月24日，以“让老年人住得更好”为主题的“2025中国银发人居发展大会”在上海举行。

本次大会由中国房地产业协会主办，聚焦银发经济下老年人居住的核心议题，在社会关注“养老”的基础上，着重满足银发人群“享老”“乐老”等多元化需求，凝聚行业力量探索银发人居高质量发展路径。

大会得到上海市养老服务和老龄产业协会、复旦大学老龄研究院、上海市虹口区民政局联合协办的大力支持，并由中国房地产业协会康养分会、克而瑞漾美、中房研协、中房优采共同承办。乐居财经进行了全程传播。

乐居财经将他们的观点与分析整理如下：

中国房协张其光：银发人居不仅是房子的空间载体，更重要的是衍生出大量养老服务

大力发展银发经济是党中央确定的今后一个时期重点工作，也是适应我国人口老龄化催生的新赛道。房地产业可以为这项工作做点什么，如何结合房地产行业的实际，探讨一条中国发展银发人居的新型的道路，正是本届大会的议题“银发人居”。

银发人居是一个新的概念，有很多问题需要研究，很多政策需要突破。

首先，要清晰界定银发人居的概念，三个要素：群体、居住、服务；第二，要细分业务形态；第三，要组织协同攻关。

1、银发群体面向的客群应该是全部涵盖的。我们是面向全体银发群体。

2、我们解决的重点是面向全体银发群体如何解决居住问题。因为随着人的年龄的增加，对居住的依赖度会越来越高，在这个情况下，居住变得越来越重要。

3、这些银发人居不仅仅是房子这样一个空间载体，而且更重要的是衍生出大量的养老服务。

上海市养老服务和老龄产业协会会长李勇：中国老龄化是推动社会创新与产业升级的重要契机

中国老龄化不仅是一项挑战，更是推动社会创新与产业升级的重要契机，庞大且持续释放的市场需求与增长潜力，将推动中国银发产业成为经济转型升级的关键增长点。银发人居与养老事业、老龄产业之间存在着密不可分的互动关系，在政策、经济、社会和技术层面上的关系更加密切。

刘元春：银发经济是改变结构性问题、解决当前周期性问题的着眼点

中国步入到老龄社会，老龄人居是社会建设老有所养重要的载体，同时也是我们银发经济对于健康持续的一个核心载体。

对于银发经济，老年服务、老年用品、老年健康、银发文旅做了很多的研究，证明这是我们未来的一个发展方向。从理论上来研究，银发经济不仅仅是福利体系、社会主义现代化体系建设的核心部分，也是我们改变结构性问题、解决当前周期性问题的一个着眼点。

这个着眼点能够通过机制体制的设计，实现它自我的循环和自我的发展，而不单单像很多人讲银发经济是一种成本经济、负担经济。因此，在这个上面需要我们有更宽的视野，有更好的一种战略理念，来定位我们在银发经济上面的一些战略举措。

复旦大学老龄研究院副院长、教授吴玉韶：银发经济是最确定、最稳定的大产业

吴玉韶分享了《银发经济政策评估和产业发展研究》学习体会，第一，老龄社会与银发经济发展；第二，银发经济的六大重点领域；第三，银发经济大潮下的企业策略。

第一，老龄社会与银发经济。银发经济是我们经济发展新格局的重要组成部分，银发经济可以概括为9个字，最确定、最稳定、大产业。首先老龄化是确定的，银发经济是确定的。第二，最稳定，银发经济不会大起大落，它是稳定渐进，可以做成长寿企业、百年老店。第三，它是一个大产业，老年人口不仅仅是数量的变化，更重要的是结构发生变化了。

第二，银发经济的六大重点领域，包括银发健康服务业、银发居家服务业、银发适老环境业、银发制造业、银发精神文化业、银发金融业。

第三，银发大潮下企业策略，包括坚持用新理念引领、坚持长期主义、坚持需求导向、坚持创新驱动、坚持“四化”发展、坚持服务为本。

银发经济的本质是一个服务经济，做好服务的关键在于人。银发经济养老，人才是问题。做好人才的储备，练好内功，这是企业的长期致胜之道。

《2025中国银发人居发展报告》发布，八大场景让银发人群“住得更好”

易居中国董事局主席、中国房地产业协会康养分会会长周忻重磅发布《2025中国银发人居发展报告》，为中国老龄产业发展注入全新动能。

报告首次系统提出“银发人居”概念体系，以前瞻性视角揭示：随着中国老龄化进程加速，银发经济规模即将突破10万亿元大关。其中银发地产作为银发经济的核心支柱产业，从单一的养老功能，向构建“住得安心、活得舒心、融得进去”的全维居住生态转型升级。

报告对银发经济相关概念进行了精准界定：银发经济是围绕老年人需求，提供产品与服务的经济活动总和；养老事业以政府为主导，侧重公益性与普惠性的基本养老服务供给；而银发地产作为银发经济的关键板块，聚焦全龄老人的多元需求，与传统满足单一养老需求的养老地产形成显著差异。

“银发人居”正是在这一背景下应运而生，它以老年人实际需求为导向，通过科学的空间设计、完善的服务配套与创新的社会治理模式，致力于打造适宜老年人居住生活的理想生态，不仅如此，还将带动银发经济十大产业协同发展，成为银发地产的延伸与升华，其愿景与使命直指“老有所居、老有所享、老有所养、老有所为、老有所乐”的理想养老境界。

银发经济虽起步晚，但潜力巨大。正如中国经济发展历程中诞生了无数享誉国内外的名企、名牌与名品，在新兴的银发经济蓝海中，同样将崛起一批具有行业引领力的企业，打造出备受认可的品牌，推出满足老年群体多元需求的优质产品。从适老化智能家居到康养服务品牌，从老年服饰到健康食品，每一个细分领域都在积蓄力量，等待破茧成蝶，成为银发人居发展进程中的闪亮名片，铸就榜样的力量。

《2025中国银发人居发展报告》为银发人居的发展指明了方向，随着行业的发展，银发人居将从理念走向现实，从零星探索迈向规模化发展，为银发人群创造更加美好的生活。

中房协康养分会秘书长姚春苏：银发人居产品力要看到市场真实的需求

产品力就是通过满足消费者的欲望，来产生购买的需求。对于银发人居中讲到的产品力来说，要看到市场真实的需求在哪里。

他对北京老年的居住需求做一个调查，发现北京77%的老年人居住在1998年以前建成的住宅中，在二环、三环，当然它优势很明显，交通、服务、出行、教育配套都很好，过去很好，现在有问题了。为了更好的满足养老的需求，一部分老人选择把原来的房子卖掉，改善养老的空间和养老的环境，另外一部分老人选择聘请家庭的保姆，还有一部分迫切需要就近提供一些专业服务机构来承担。

旅居不是第一居所，是第二第三居所，旅居一定要有吸引人的地方。

克而瑞漾美总经理王秀玲：银发人居最突出的特点在于极致服务

用DeepSeek和豆包去搜，银发人居很难有相关的一些很详细的大家觉得有信服力的解释，因为银发人居是很新的概念。

有一点非常突出，就是极致的服务，很多企业走到今天，模式越来越成熟。另外，资源的整合能力、模式的创新能力，这是普遍的特征。

大家越来越注重交互体验、跨界协同，这两个越来越明显，很多企业在这个方面专门设了市场拓展团队，包括跨界整合，也愿意和上下游产业链企业进行协同，这个特点是非常明显的。

任何事情在发展过程中都会有很多问题，我们奔着解决问题的方式，大家集思广益，越来越多好的模式、有趣的模式、创新的模式、落地的模式越来越多。

圆桌对话

“银发安居——让老年人住得更好”邀请了绿地康养集团总经理李莉、江苏康缘颐养有限责任公司副总经理/康缘养生谷院长潘啸、北京寿山福海投资发展集团有限公司董事长刘凯安、巴马世纪养生园副总经理李宗臣，聚焦优秀项目经验分享。

“赋能银发经济，共筑银发人居”邀请了向阳院总经理汤钧、乐湾科技副总经理梅陈、上海国药康养总经理徐亚峰、江苏九洲集团溧阳国际康养城执行董事何涛、GN栖城设计/董事合伙人管轶群，探讨服务商协同发展路径。

“银发安心构建社区养老服务网络”邀请了绿城椿龄副总经理周怡伶、银川中房物业集团董事兼高级副总裁张平、吉林省凯悦物业管理有限公司集团副总经理林长和、新大正物业医养事业部总经理崔秀峦、江苏恒通物业总经理崔庆华，则围绕物业与养老的融合模式展开研讨。嘉宾们从专业视角各抒己见，为行业发展提供了新思路。

中国银发人居2024年度经典案例推荐

会上，“中国银发人居2024年度经典案例推荐”正式揭晓。以下项目凭借在银发人居领域的突出表现获得大会组委会推荐，进入首批“中国银发人居经典案例”推荐名录：

山东普泽大健康产业园、太保家园．大理国际乐养社区、广西巴马世纪养生园、向阳院长者公寓（田林院）、石景山寿山福海养老服务中心、北京首开寸草望京院、保利·上海和熹会、南京·心颐荟、昆仑邸·联洋信福康养社区、耘林生命公寓·锡海珈苑、复星·星堡中环养老公寓（二期）、中铁·春台、泰康之家燕园、南京颐养中心、颐泰兴园健康城、康缘养生谷、杭州西湖区翠苑一区、白鹭湾小镇。