5月9日，上海第四批次土地拍卖正式拉开帷幕，本次土拍共出让4幅地块，最终2幅溢价成交，2幅底价成交，共计揽金约97.09亿元。

其中，杨浦区定海社区地块由保利置业集团以总价42.4亿元成功竞得，成交溢价率26.3%，折合楼面价80199元/㎡，刷新了定海社区的土地成交单价纪录。

松江区新城地块由中国铁建地产以总价24.7亿元竞得，成交溢价率达20.4%，楼面价为25288元/㎡。

其余两宗地块均以底价成交：虹口区四川北路街道地块由北外滩集团以底价约21.57亿元竞得；青浦区重固镇地块则由保利发展以底价约8.41亿元摘得。

保利置业杨浦再下一城，滨江地块溢价26.3%成交

本轮土拍的最大看点当属杨浦定海地块的激烈角逐。

该地块共吸引招商蛇口、金茂、华润、中海和保利置业五家头部房企参与竞拍，竞争态势异常激烈。

竞拍过程可谓一波三折。初期阶段，金茂、华润、中海、保利置业四家房企轮番举牌，报价此起彼伏；第27轮后，华润和金茂相继退出竞拍，此后便是中海与保利置业展开白热化争夺，双方互不相让。

最终由保利置业以424063万元的总价成功竞得，地块成交楼面价80199元/㎡，溢价率为26.3%，而这一楼面价也超越了去年中海竞得的K8-05地块（73288元/㎡），成为定海社区新的单价地王。

保利置业的胜利并非偶然。据悉，竞拍前，其子公司上海盛真置业就已发布总投资61亿元的招标计划。

作为杨浦滨江的“老玩家”，其在该区域已成功开发翡丽甲第、保利琅誉、保利琅誉等多个标杆项目，有着该片区丰富的开发经验。此次成功获取该地块，将进一步完善保利置业在杨浦滨江的战略布局，强化其在该区域的品牌影响力。

而竞争对手中海同样实力不俗。去年以来，中海已在定海社区连续获取两宗地块，此次竞拍的地块与其开发的中海云邸玖章项目相距不远，若能成功获取将形成良好的联动效应。

业内人士分析，随着杨浦滨江区域配套的不断完善，该区域土地价值持续攀升。此次成交的地块凭借优越的区位条件和江景资源，未来入市价格或将突破区域新高。

中国铁建地产24.7亿再落子松江 持续深化区域战略布局

补仓成功的还有中国铁建地产。

今日上午，中国铁建地产以总价247082万元的强劲实力，成功击败保利发展、招商蛇口、象屿&天安3家房企，一举夺得松江区SJC10006单元C03A-04号地块，地块成交楼面价25288元/㎡，溢价率为20.42%。

事实上，中国铁建地产对该地块的浓厚兴趣并非无迹可寻。

作为松江区的“熟面孔”，中国铁建地产早在2022年就曾在该区域连续获取三宗地块。其中，已开发的中国铁建星樾云涧项目与本次地块仅一路之隔，凭借出色的产品力和精准的市场定位，项目取得了优异的销售业绩，为中国铁建地产在区域内积累了良好的市场口碑。

因此拿下该地块，对于中国铁建地产来说，也是轻车熟路，毕竟中国铁建地产对于区域地脉足够了解，完全能够打造出符合市场需求的产品，为区域市场带来新的惊喜。

业内人士指出，中国铁建地产此次补仓具有多重战略意义：其一，延续了企业在松江新城的深耕战略；其二，进一步巩固了区域市场占有率；其三，展现了企业对松江新城发展前景的持续看好。随着松江新城各项配套设施的不断完善，该区域住宅市场仍具有较大的发展潜力。

从区域发展来看，松江新城作为上海五大新城之一，正在加速推进产城融合发展。此次出让地块周边已形成较为成熟的生活配套，包括轨道交通9号线松江大学城站、上外云间学校、万达广场等优质资源，是难得的松江核心区宝地。

而且目前该片区新房市场处于供应紧缺状态，区域内已积累了大量改善型购房需求，加之持续完善的城市配套和不断升级的产业布局，未来发展潜力巨大。

保利发展深耕重固 北外滩集团加码虹口

今日份有所收获的还有保利发展和北外滩集团。

今天下午，保利发展再度落子青浦重固，以8.4055亿元底价成功竞得青浦区QPS5-0001单元36b-01地块，完成区域版图战略性扩张。

自2023年至今，保利发展已在青浦重固完成双盘布局且销售表现亮眼。

其中保利虹桥和颂项目从2023年5月获取土地至2024年下半年即实现清盘；距本次地块仅300米的保利虹桥和颂IN25项目，自2024年8月拿地后，去年11月首开至今已推出255套房源，网签去化率突破八成。

据悉，在土拍前，保利发展旗下公司上海保劭置业有限公司就曾发布过该地块的招标计划公告，对该地块拟投资20亿，建安费6.5亿。此番顺利拿地既是水到渠成之举，更显如虎添翼之势。

与此同时，北外滩集团以215724万元的底价成功摘得虹口区C080101单元hk196-08地块、hk196-06地块。

该组合地块涵盖商业文化与纯住宅功能，其中住宅板块规划建筑面积约2.3万平方米，中小套型住房占比40%，建筑限高100米，集采价4000元/㎡，高区可饱览陆家嘴天际线地标三件套。

作为虹口区属国企，北外滩集团自2017年成立以来，始终专注于北外滩区域开发建设，在工程管理、投资运营等领域积累了丰富经验。此次拿地既体现了企业深耕主场的战略定力，也彰显了政府对北外滩区域发展的重视程度。

写在最后：

整体来看，本次上海第四批次土拍呈现出“冰火两重天”的市场分化格局。一方面，杨浦滨江和松江新城地块分别以26.3%和20.4%的高溢价成交，展现出优质地块的强劲吸引力；另一方面，虹口和青浦地块的底价成交，也反映出房企拿地趋于谨慎的市场现实。

值得肯定的是，本次土拍仍传递出诸多积极信号：保利置业、中国铁建地产、保利发展等品牌房企持续深耕优势区域，通过精准布局强化市场地位；北外滩集团等本土国企积极承担城市更新使命；各家企业对上海房地产市场长期向好的信心依然坚定。