文/乐居财经 刘治颖

“五一”假期期间，多地房地产市场活跃度持续提升，成交量同比明显增长。

以深圳为例，5月1日“筑梦鹏城 宜居未来”为主题的好房节正式启幕，展会首日即吸引近4万市民到场。鹏宸云筑项目借势加推250套住宅房源，开盘当日去化率高达92%。

在广州黄埔，5月1日至2日，全区47个在建在售楼盘累计到访超2000组，认购量较去年同比上涨37%，到访转成交率显著提升。江门新会区，假期首次日成交量达48套，同比增加109%；成交金额达5100万元，同比增长超90%；销售面积0.51万㎡，同比增长95 %，三项核心指标增幅均超90%，创下近年同期新高。

上海的楼市同样表现出色，多个在售楼盘销售火热。位于浦东新区新杨思板块的“翡雲悦府”，160套住宅已认筹509组，认购率约318%，触发限售及积分；“国贸中国铁建·西派海上”新推出的82套住宅的认购数量也超190组，认购率高达232%，触发限售及积分。还有位于徐汇滨江板块的绿城潮鸣东方，最终累计认购超200组，触发限售，不触发积分。

北京多个商品房项目也迎来大批看房客流。其中一个4月底刚刚开盘的项目，主力户型为112平方米的三居和122平方米的四居，主要面向有改善需求的购房人，首期推出249套房源，开盘以来已销售60%。

此外，一二线城市的二手房市场成交量也保持活跃。在湖北武汉，仅假期前三天，某大型房地产中介门店的看房总人数就超过8000人，相比节前3天增长25%。

专家表示，4月以来，区域市场的结构性改善特征愈发明显。4月深圳大户型、中高总价的二手房成交增多，上海4月成交二手房2.07万套，同比增加32%，为2022年以来同月最高值。同时，这个“五一”假期，叠加一系列房地产政策组合拳，居民潜在购房需求仍有较大空间，因此一、二线核心城市的房地产市场得以继续保持向好态势。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，从深圳好房节的火爆场景到各地楼市的亮眼数据，不难看出当前房地产市场延续前两月回暖态势持续升温。一方面，市场预期的稳定与一系列利好政策的持续落地，显著提振了购房者的置业信心，尤其是改善型需求加速释放，成为拉动市场增长的重要引擎。另一方面，房企积极调整营销策略，通过黄金赠送、限时折扣、科技看房等多元化手段，精准对接消费者需求，有效激发市场活力。

今年以来，持续推出的房地产政策“组合拳”，成为推动市场回暖的核心动力。

5月1日，中山出台楼市新政，提出2025年5月1日至2025年6月30日，凡在中山市购买新建商品住房，在缴纳契税后给予购房款5‰的电子消费券补贴。

武汉住房和城市更新局等6部门则联合发布楼市新政，除了二套房公积金贷款额度提高至120万，“新政”将多孩补贴从新城区扩大到武汉全市范围，购买新房者，二胎、三胎分别补贴6万和12万。此外，购买新房，契税还将实行全补。

青岛则推出12项新政策刺激楼市，包括购房补贴、低月供贷款产品等，还发布住房“以旧换新”方案，计划收购1200套二手住房用作保障性租赁住房，鼓励群众卖旧买新。

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尽管政策利好持续释放，但房地产市场的区域分化特征仍将持续。

克而瑞分析指出，一二线核心城市中，北京、上海、深圳、成都、杭州等未来成交放量程度主要取决于高端住宅供应，若有区位佳、产品力强的适销盘入市，短期内市场热度还将延续；武汉、天津等城市短期内市场有止跌企稳态势，后续成交有望延续稳中有增的弱复苏走势；部分弱二线和三四线城市短期内高库存问题难解，整体去化难言乐观。