继上周第12号出让公告推出1幅低密度宅地后，刚刚南京再挂牌两幅低密度住宅用地，起拍总价19.94亿元，总用地面积约11.28公顷。地块分别位于江宁主城中心百家湖片区和六合龙袍新城。

本次挂牌的江宁G39地块，与上周挂牌的G38地块同样位于江宁百家湖片区、秦淮河两岸。该地块为地铁1号线、5号线竹山路换乘站双地铁上盖，所在片区自然资源禀赋、公共配套资源十分优越，居住成熟度高，是江宁人居引力最高的热点片区，有着丰富的改善型居住需求，可开发建设居住品质更高的“好房子”，更好满足片区内改善型居住需求。

两幅地块将于7月16日上午9:30开始限时竞价出让。

NO.2025G36地块

地块名称：六合区龙袍街道虎跃路以东、学府路以南地块

地块四至：东至新桥路，南至通玉路，西至虎跃路，北至学府路

规划用地性质：R21住宅用地

出让面积：33337.94㎡

容积率：1.01＜Far≤1.7

建筑高度：≤35米

起拍总价：44500万元

起拍楼面价：7852元/㎡

地块位于龙袍新城“一心、五轴、一带、两片”中的活力城市片，西侧紧邻杨庄河路功能轴。地块紧邻龙袍街道办事处，西侧规划有小学、幼儿园、城市绿地，未来的新城生活配套将十分完善。地块南侧紧邻今年4月30日出让的G14地块，该地块由南京龙跃房地产开发有限公司以总价4亿元、成交楼面价7833元/㎡摘得。

NO.2025G39地块

地块名称：江宁区天元中路以北、竹山路以西地块

地块四至：东至竹山路，南至天元中路，西至兴宁路，北至现状

规划用地性质：Rb商住混合用地 Rc基层社区中心用地

出让面积：79416.74㎡（含仅出让地下6877.39㎡）

综合容积率：1.01＜Far≤1.78

建筑高度：≤80米

起拍总价：154900万元

起拍楼面价：11997元/㎡

出让条件：

(1）B分区为基层社区中心用地（可建设地上总建筑面积约9003.65平方米），其设置应符合《南京市公共设施配套标准》（宁政发﹝2023﹞44号），具体要求如下：

①社区卫生服务站，建筑面积不小于300平方米；②基层社区文化服务中心，建筑面积不小于600平方米；③社区书屋，建筑面积不小于100平方米；④体育活动站/场，建筑面积不小于200平方米；⑤基层社区党群服务中心，建筑面积不小于900平方米；⑥居家养老服务站，建筑面积不小于300平方米；⑦托管中心（含儿童之家），建筑面积不小于200平方米；⑧公厕，建筑面积不小于100平方米；⑨社区警务室，建筑面积不小于60平方米；⑩垃圾收集站，建筑面积不小于80平方米；?环卫作息场，建筑面积不小于150方米；?环卫车辆停放场，用地规模不小于250平方米；以上公共设施建筑面积共计不小于B分区地上总建筑面积的50%（即4501.83平方米），由江宁高新区管委会出资并委托竞得人建设，建成后移交给江宁高新区管委会，建设费用经第三方审计机构确认后，由江宁高新区管委会支付给竞得人。

（2）A分区中，商业办公建筑占地上总建筑面积比例不少于17%，其中商业不小于1000平方米。项目建成后由江宁高新区管委会（或其指定单位）以均价25600元/平方米定购商业，定购商业用房建筑面积1000平方米，其中一层面积500平方米，二层面积500平方米；项目建成后由江宁高新区管委会（或其指定单位）以均价7000元/平方米定购办公，定购办公用房建筑面积23400平方米，优先安排在A分区；竞得人在规划方案报批前须取得江宁高新区管委会书面同意。

（3）A分区内须建设总建筑面积不少于5400平方米的轨道交通竹山路站换乘站房，相关建设方案须征得地铁部门书面同意，建设费用为3596.26万元，相关建筑由竞得人出资建设，建成后产权须无偿移交南京地铁集团有限公司，该部分建设费用须经竞得人和江宁高新区管委会共同选定的第三方审计机构确认，超过部分由竞得人自行承担，不足部分竞得人须将差额作为补齐出让金上交江宁区财政局。

该地块位于江宁主城中心城区核心区，地块西侧邻近秦淮河风光带，河畔林荫小道郁郁葱葱，北侧临近江宁小龙湾市民广场，可为地块提供多处休闲健身场地。G39地块为轨道1号线、5号线竹山路站地铁上盖项目，未来交通出行十分便捷。项目东侧即已开业的宜悦里G66，西侧杨家圩综合体金融城正在有序推进中，北侧不到一公里即龙湖龙湾天街，区域商业规划密集。地块所在片区住宅用地供应较为稀缺，周边目前仅仁恒龙湾、嘉和华府两个项目主力在售。

地块紧邻城市主干道天元东路，10分钟到达南京南站、25分钟到达南京禄口国际机场。与百家湖商圈仅一河之隔，同时享有江宁市民中心、江宁美术馆等公共设施配套，周边有竹山小学、竹山中学、万欣幼儿园、江宁高级中学等学校，提供了良好的教育配套。

来源江苏土地