文/乐居财经 李兰 

上海黄浦新天地东区项目取得关键进展。

上海联合产权交易所信息显示，上海永业城市更新建设发展有限公司（以下简称“永业城更”）50%股权近日以底价28.94亿元成交，交易通过一次报价完成。买家为港资房企瑞安房地产与天安组成的联合体。

股权变更前，永业城更为黄浦区国企上海永业企业（集团）有限公司全资持有。交易完成后，项目公司股权结构调整为：天安占35%，瑞安房地产占15%，永业城更保留剩余50%。

此前6月19日，瑞安房地产与天安已发布联合公告，宣布拟通过双方合资公司（瑞安持股30%，天安持股70%）参与此次公开竞价收购。

永业城更成立于2020年8月，注册资本51.93亿元。其旗下的核心资产为上海市黄浦区豫园街道的的501、504及505号三宗商住地块（新天地东区项目）。项目总占地面积约4.9万平方米，规划地上总建筑面积约21.7万平方米，其中住宅部分约15.6万平方米，规划包含超高层、高层及若干洋房、风貌别墅等。

2024年11月，永业城更以194.9亿元总价协议获得该地块，折合楼面价约8.96万元/平方米。资产评估情况显示，永业城更的资产评估价值205.72亿元，负债评估价值147.84亿元，净资产评估价值57.87亿元。

该项目身处上海顶级豪宅聚集区，周边有翠湖天地六期、中海等豪宅项目，销售均价在16万元/平方米以上。瑞安房地产开发的翠湖天地六期单价更达21万元/平方米，套均总价近1.1亿元。据克而瑞统计，2024年全国共有11个楼盘销售额突破百亿，共有三个项目位于新天地板块。

此次入股对瑞安房地产意义重大。截至2024年末，瑞安在上海的可售资源已降至约110亿元。成功获取新天地东区项目15%股权并主导操盘，为瑞安在上海核心地段、尤其是其“大本营”新天地板块补充了宝贵的优质土地储备和未来数百亿货值的开发潜力。

天安则以长期开发模式著称，其在上海开发的天安1号项目历时约22年。

项目开发规模与投入持续加码。2025年2月，为提升项目品质与竞争力并加速资金回笼，永业集团宣布公开挂牌转让永业城更50%股权。4月，新天地东区项目正式完成建设备案，总投资额提升至289亿元，总开发体量超40万平方米。

鉴于新天地东区项目地块的稀缺位置及瑞安操盘高端住宅的成功经验（尤其翠湖天地系列），市场预期该项目将被打造为“翠湖七期”。

业内对该项目未来售价持高预期。上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，参照当前淮海路板块近19万元/平方米的交易水平及市场趋势，项目入市均价大概率超22万元/平方米。

港资房企此番大手笔联合落子上海新天地东区，不仅是对地块稀缺价值的高度认可，更折射出其对上海核心区顶豪市场长远前景的信心。