2月1日下午，本报记者获悉，地处黄金地段的上海外滩国际金融服务中心地块正式招标，由中华企业和中国太保（601601）旗下中国太平洋（601099）人寿、泰康人寿三家机构作为联合竞标体，参与竞拍，该地块价值约百亿人民币。而其余三个竞标体分别为上海新黄浦（600638）集团、复地集团联合体以及上海证大置业。

　　记者了解到，经过近半日的竞拍，该地块最终由独立竞标体上海证大置业以92.2亿元拍得。而作为联合竞标体的太保、泰康与中华企业其投标额也高达90亿元，三家的投标额占比分别为35％、35％和30％，两家保险公司动用的保险资金为58.5亿元。

　　“保险资金进军不动产领域由来已久，包括平安、国寿、人保等均通过不同方式入主高端商务写字楼投资，应该说太保和泰康组成的联合体参与竞拍外滩地块，并不让外界诧异，已经成功在香港上市的太保集团，目前正集聚着大量的资金，投资不动产可能只是它上市后的一个小动作，此前太保对于不动产领域的投资并不多，未来一旦放开保险资金对这一领域的投资，太保的动作可能会更大。”2月3日，一位熟悉太保的内部人士评价称。

　　谨慎的竞标

　　在外界看来，太保和泰康的竞标仍然显得有些谨慎。

　　据上海市规划和国土资源管理局网站显示，上海外滩国际金融服务中心地块面积为45471.9平方米，为商业金融、文化和办公综合用地，地上核定建筑面积不大于27万平方米，地下约10万平方米。地上建筑中办公建筑面积不小于70％，建筑高度不超过180米。

　　“作为总部在上海的保险集团，太保不应错过机会。”上述人士表示。不过，他也称，今年保险资金投资不动产领域的具体细则会很快出来，上海将建设国际金融中心，作为金融贸易区的地块具有稳健增值和抵抗风险的作用，对太保而言，机会还有很多。

　　对太保和泰康参与竞标的行为，也有媒体质疑是否有高位接盘的风险。对此，上海财经大学保险系一位教授称，保险资金参与不动产投资，其实在去年10月1日起施行的新《保险法》已经有明确规定，允许保险资金投资不动产，只是具体的细则尚未出来，根据保监会要求，保险机构投资不动产，是允许其购买自用办公楼、投资廉租房、养老实体和商业物业等，以获取稳定的租金收入，那么从这次竞标对象外滩国际金融服务中心地块的功能可以看出，是完全符合要求的，这和开发商投资商住地产完全不同。

　　“事实上，也能看出，无论是太保还是泰康，已经将竞拍成功后的风险也充分考虑进去，在组成的联合竞标体中，保险公司占两家，可以化解保险资金单一所承受的风险，每家30亿左右，其风险值并不大，而且还有房地产企业参与，可以考虑到未来的建设、开发甚至维护等。”2月4日，泰康人寿一位匿名人士告诉本报记者。

　　不过，也有人士指出，在保险资金投资不动产细则尚未正式出台前，保险公司先开始拿地，可以为政策出台后转为名正言顺的投资作准备。

　　政策开闸渐近

　　据了解，保险机构对于不动产领域高涨的投资热情，使得保险资金投资不动产领域的政策很可能将在春节前后就会出台。相关媒体报道称，《保险资金运用管理暂行办法》已经在2月1日举行的保监会主席办公会上通过讨论，很可能将于近期正式发布。

　　该报道称，在草案基础上修订完成的《办法》，对保险机构投资不动产进行了细致的规定，包括投资主体、投资方式、投资渠道、比例。另外，不动产配套文件《保险资金投资不动产试点管理办法》亦将出台。

　　对此，一保险资产管理公司资金部的人士分析称，大家最关心的可能是对于保险资金投资不动产的投资比例，至于投资主体其实保监会高层已多次强调，就是不允许炒地炒楼。在《保险资金投资不动产试点管理办法》(征求意见稿)中就规定，保险机构“不得参与一级土地开发、住宅类商品房的开发和销售以及提供无抵押、无担保的债权融资，同时，保险机构也不得投资高耗能、高污染等不符合国家产业政策或不具有稳定现金流回报的不动产”。

　　“其实，保监会对于保险资金投资不动产的限制仍然比较严格，早前市场认为保险资金投资不动产，会有千亿保险资金进入地产，从而推高房地产市场价格，但是，监管机构将这两个概念已经严格区分，即使会有影响，预计也不会很大。”2月4日，东方证券一位保险分析师表示。

　　而对于保险资金一旦在政策放行后，看中哪些城市哪些地块，一位市场人士就此表示，北京、上海、深圳、广州等城市的CBD或高端商圈无疑是很好的投资对象。