事件:公司于2012年1月11日以人民币5209.03万元摘得如皋市长江镇27561平方米土地,单价1890元/平米,容积率不高于3。
南通王者试水四线城市
我们于2011年10月10日深度报告《南通王者,驰骋于江苏三四线城市》中指出,公司作为向三、四线城市扩张的典范,走出了独具特色的连锁化扩张之路。江苏省空间巨大,三、四线城市经济基础雄厚,为公司外延式扩张提供强有力的经济支撑。
公司渠道进一步下沉,初步试水四线城市。该项目是公司首次向四线城市扩张,项目总建筑面积达8.2万平方米,其中购物中心面积为3.5万平方米,其余部分用于出售、出租。出售、出租将有助于降低购物中心建造成本。项目建成后将成为长江镇中心核心商圈规模最大、现代化程度最高的城市综合体,有助于加快实施公司在三、四线城市连锁发展的既定战略,并提高公司市场占有率和持续盈利能力。长江镇是如皋次中心城镇,与张家港市隔江相望,东距南通30公里,西与如皋港经济开发区相毗邻,全镇面积82平方公里,人口接近20万。长江镇是如皋重工业镇,以机械、造船、化工为代表,主要企业有熔盛重工、江南重工、隆昌化工华泰船务等,2010年实现地区生产总值69.86亿元,增长25.3%,农民人均纯收入13261元,增长20.8%。
外延式扩张稳步推进
海安店于2011年12月30日开业,地上建筑面积达6.2万平米,预计营收同比增长50%以上,海安店开业有利于稳固公司在南通地区的垄断地位。预计启东店、连云港店有望在2012年开业,南通二店、海门店、大丰店有望在2013年开业。公司丰富的储备项目有利于支撑公司快速可持续发展。下调2011-2013年EPS至:0.83,1.20,1.40(此前0.89,1.32,1.58)其中零售对应EPS分别为:0.81,1.01,1.29,目标价:20元,维持“买入”评级。
风险提示:区域竞争加剧,成本大幅上涨,外延式扩张存在不确定性。