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冠城大通出让前海地块赚6亿 债务条款暗藏收益
加入日期:2012-11-30 5:49:15
⊙记者 翟敏 ○编辑 阮奇
低价购入深圳前海地块四年之后,
冠城大通
最终还是选择将其出让。7.33亿元的转让价格表面看似比当年购地成本略亏,但记者注意到,实际上,出让协议中的一项债务约定隐藏了近7亿元的收入。由此算来,
冠城大通
将从这宗买卖中净赚6亿多元。而对于为何会将日趋火热的前海地块出让,
冠城大通
表示是“出于战略考虑”。昨日,
冠城大通
发布公告,公司11月27日与上海诚盈签署协议,将公司持有的深圳冠洋100%股权,以7.33亿元的价格转让给上海诚盈。深圳冠洋目前拥有位于深圳前海月亮湾的T101-0047、T101-0051宗地土地使用权和开发建设权。这两块地为2008年
冠城大通
全资子公司与另一方联手,以8亿元底价联手拍下,并于当时组建了深圳冠洋进行开发。表面看来,
冠城大通
获得上述地块的出资额是7.83亿元,如今7.33亿元转让,亏损5000万元。但实际上,记者注意到,在出让协议中一项名为“资产债务承担”的说明中,隐含了部分收益。协议约定,截至股权转让基准日即2012年10月31之日,深圳冠洋欠
冠城大通
债务为约7亿元,上海诚盈承诺在领取股权变更后营业执照的30日内,深圳冠洋将偿清对
冠城大通
的全部债务,上海诚盈对深圳冠洋的上述还款义务承担连带还款责任。也就是说,对于深圳冠洋的价格,实际为7亿元债务加上约7.33亿元的转让款,总计超过14亿元。在此基础上,减去当时购得上述两块地所支出的约8亿元,
冠城大通
在此次交易中可取得约6亿多元的收益。据
冠城大通
相关负责人介绍,2008年在拿地之后成立了深圳冠洋,深圳冠洋注册资金为1亿元,
冠城大通
将花费约8亿元所取得的地块交由深圳冠洋开发,在此过程中,深圳冠洋对
冠城大通
产生了约7亿元的股东欠款。至于为何
冠城大通
会将日渐升温的前海地块出让,却不自行开发,
冠城大通
相关负责人昨日表示是“出于战略上的考虑”。该负责人称,当时拿地成本的确较低,但由于该地块的功能定位较为复杂,且周边配套等设施上不太成熟,加上此次出让尚有可观收益,公司综合考虑之后决定将其出让。记者查阅公司公告,在2012 年半年报显示,在公司未来规划中,
冠城大通
表示将稳健经营,适时增加符合公司发展战略的土地储备;并密切跟踪政策及市场变化,把握市场走向,加快现有房地产项目的开发销售,采用更加灵活的销售策略,适时调整项目开发进度。业内人士分析认为,上述前海地块的出让以及收纳常州地块,正是公司调整项目开发的表现。(上海证券报) 正文已结束,您可以按alt+4进行评论
编辑:
博客:yuangang 来源:上海证券报
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