编者按：公众期盼已久的前滩规划将于6月29日结束网上公示，业内一致认为这将会带出一个全新陆家嘴版图。
　　导读：
　　浦东前滩规划出炉 5-10年再造一个陆家嘴
　　盘面表现
　　沪深两市双双高开 浦东前滩概念股集体井喷
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　　浦东前滩规划出炉 5-10年再造一个陆家嘴
　　公众期盼已久的前滩规划将于6月29日结束网上公示，业内一致认为这将会带出一个全新陆家嘴版图。
　　2012年初，上海市委书记俞正声曾在公开场合表态，上海十二五重点开发浦东前滩、世博园区、临港地区、徐汇滨江、虹桥商务区、迪士尼园区等六区域。
　　为了充分发挥世博会的后续效应，加快推动前滩地区的开发，市规土局会同浦东新区政府开展前滩地区的规划工作，并于6月在上海市浦东新区规划土地管理局网上进行公示。
　　根据公示内容，黄浦江南延伸段前滩地区(Z000801单元)是以世博会为核心的黄浦江南部滨江区域的重要组成部分。地区自然环境独特，生态条件较好，滨水资源丰富，拥有较佳的滨水景观资源和丰富的发展空间。地区中部的东方体育中心及其配套的基础设施已经建成并投入使用。
　　据公示内容，前滩地区的总用地约283.17公顷，其中建设用地面积约278.98公顷，总建筑面积约350.16万平方米，规划人口2.5万人。
　　与世博园板块相连的前滩，规划面积为陆家嘴的2-3倍，其规划正对周边房地产市场产生辐射，仅仅世博会期间，随着交通和配套的完善，周边房价已经上涨3-4倍。而6月20日，世博园区一块商业地被中国黄金集团拿下，揭开了央企先期进驻的序幕。
　　据了解，前滩板块已经引进一家法国规划设计公司做整体设计，欲打造与陆家嘴金融中心定位错开又紧密相关的高端商业旅游社区。明年前滩将拉开大规模基础设施建设，同时进行主力项目的招商，后年项目将逐步落地。
　　5-10年再造一个陆家嘴
　　根据网上公示，此次控制性详细规划的编制范围是：北起川杨河，南至中环线(华夏路)，东起济阳路，西至黄浦江，总用地面积283.17公顷，沿黄浦江岸线长度约为2.3公里。
　　前滩功能定位重点发展三大核心功能，即：总部商务、文化传媒、运动休闲。同时，围绕核心功能发展居住、酒店、商业购物等辅助功能，以及社区服务、专业服务、教育培训、休闲娱乐等配套功能。
　　2010年世博会让世人知道了浦东后滩，而东方体育中心周围要开发的地块与后滩隔着一条川杨河，被最新命名为前滩。上海市浦东新区人民政府新闻办公室官方微博浦东发布指出，浦东新区将用3到5年时间，把前滩打造成上海新的世界级中央商务区。
　　浦东新区对这幅区域蓝图尤为看重。浦东新区区长姜梁曾表示，今后5年，浦东世博地区将重点突出总部、商务、会展和文化等产业功能。前滩面积可能超过两个小陆家嘴地区，从功能定位上看，陆家嘴是金融城，主要是金融机构集聚，而前滩的定位将是为金融中心提供服务的跨国企业地区总部集聚地，比如会计、咨询、法律、现代服务等。
　　这就意味着，前滩的开发在功能定位上将和陆家嘴形成一种互补的金融生态。未来5-10年，一个全新的陆家嘴又将出现。一位业内人士对记者说，前滩的规划将和世博园板块密切相关。
　　克尔瑞房地产信息系统高级分析师薛建雄指出前滩规划犹如陆家嘴的翻版，虽然与世博在同一个区域，但目前发展主要靠政府政策倾斜，薛建雄指出前滩的发展不可避免要通过招商引资、土地廉价出让、央企加入这三种途径带动，一如陆家嘴早年以一批央企和上海本土大企业先行进入拿了20多幅土地，打造出多个商业项目，而后这些央企和本土大鳄又将一大批合作伙伴引进陆家嘴。
　　低成本吸引央企进驻
　　对于前滩的土地运营，正如薛建雄所言，一个新片区的项目前期投入资金占有量大，必须靠资金实力雄厚的央企才能撑起整个规划。
　　前面5-10年基本上是央企，以后才会有房企进入。薛建雄说，例如上周世博园商业地块底价出让给了中国黄金集团，虽然近2万元/平方米的楼板价很实惠，但前几年的投入是要靠资金实力的。
　　6月20日，上海市规土局发布公告称，浦东新区上海世博会地区B片区B03A-02号地块，被中国黄金集团公司以8.4033亿元底价摘得，折合楼板价1.94万元/平方米。
　　作为上海老牌央企和实力开发商，前滩当然少不了陆家嘴集团的身影。与当年陆家嘴采取滚动开发策略不同，这次陆家嘴集团将为前滩前期开发一次性投入100亿元，远期带动的投入将超过1000亿元。据陆家嘴集团相关负责人介绍，前滩2.83平方公里绿化率要达到30%，总建筑量350万到400万平方米，办公、商业、文化娱乐建筑约占总建筑量的一半，学校等公共服务设施约占10%，另外40%将建造国际社区和比较高端的白领居住区。
　　什么原因促使央企纷纷进入各个城市所谓的中央商务区呢？低地价带来的高溢价收入是诱因。薛建雄以上周出让的世博园地块为例，他指出该地块如果算上地下面积，负3负4层做停车库、负1负2层做商业零售的话，建筑面积几乎翻倍，如此2万楼板价按建筑面积仅相当于1万元。
　　当然，对于前滩，上海大量房企现在均处于两难状态：前景很好，但短期内无法套现，政府规定商业项目必须等到可以经营的时候才可以零售。这导致大部分房企保持观望态度。项目资金占有量大注定只有央企才会在第一轮进入。政府看中的是68家央企，最起码也是保利地产这样的。一位知情人士对本报记者透露，目前前滩已经划分好一两百幅地块。(.2.1.世.纪.经.济.报.道)


　　沪深两市双双高开 浦东前滩概念股集体井喷
　　今日，大盘一扫前期颓势，沪深两市早盘双双小幅高开，沪指早盘高开0.28%，报2223.05点，深成指早盘高开0.35%，报9449.71点。
　　盘面看，今日保险、横琴、水泥、房地产、建材等板块集体反弹，目前仅海南、银行等少数几个板块仍飘绿。概念股方面，珠三角金改概念股劲升，穗恒运A、中炬高新、珠江实业等相关个股全线飘红；另外，公众期盼已久的前滩规划将于6月29日结束网上公示，业内一致认为这将会带出一个全新陆家嘴版图，该消息刺激浦东新区概念股集体井喷，刚泰控股封涨停，浦东建设、陆家嘴、永生投资、外高桥、上海建工、浦东金桥、中华企业等浦东前滩相关概念股亦全线劲升。
　　市场人士认为，经过多日的震荡调整，今日大盘在众多利好消息刺激下开始崛起，目前来看，沪指2200点关口的支撑极为强劲，后市正逐步逼近5日均线。(.中.国.证.券.网 .倪.丹)


　　上海推进城市配送物流发展
　　昨天，上海市政府网站公布了《上海市加快推进城市配送物流发展实施方案》，提出到2015年上海市将初步建成一个接轨国际物流、服务长三角地区城市群的高效、绿色、便捷的城市配送物流服务网络。
　　据介绍，目前上海城市配送物流的基础设施初具规模。西北综合物流园区已成为快速消费品、医药品等物流配送中心的集聚地，城际中转、城市配送功能逐步增强。同时在上海市外环线附近，一批拥有现代化物流设施的配送中心建成并投入运营。但是规模化、系统化的城市配送物流体系尚未形成，面向社区和商业中心的城市末端配送物流设施不足，城市配送运力未得到有效整合，配送车辆通行难问题依然存在。
　　《方案》明确，上海市将构建支撑连锁商业、电子商务发展的新型城市配送物流体系。通过优先发展城市电子商务配送，支持电子商务企业与第三方物流合作，建立快速补货和区域调拨系统，构建低成本、广覆盖的系统化配送网络，满足网络购物快速发展要求。鼓励购物网站、快递企业等与便利店开展合作，为客户提供全天候包裹快件的收寄服务，开展配送储物柜设立试点，逐步实现城市末端配送社会化。
　　提升发展城市连锁商业配送和规范发展涉及城市安全的专业配送也被列为主要发展任务。未来上海市将支持大型连锁企业加快建设一批高起点、高标准的现代化全温带配送中心，并推动大型连锁企业以配送中心为节点，健全物流配送网络。在涉及公共安全和生活安全的危险化学品、食品冷链、医药等物流配送方面，构建供销配运一体、全过程安全可控的配送体系。利用全球定位技术和信息平台实现对城市危险化学品零星配送的实时可视监控，规范危险化学品仓储和运输的安全管理。推广冷链物流核心技术，完善产地预冷、销地冷藏和保鲜运输、保鲜加工等设施。积极推动医药集中采购和统一配送，运用射频识别（RFID）技术加强对特殊药品的监管，提高医药物流的配送能力和运行效率。
　　在政策保障方面，《方案》明确将落实国家现代服务业综合试点和上海市服务业发展引导资金等相关政策，重点支持城市共同配送、涉及城市安全的物流配送、先进技术和现代装备应用、城市配送物流服务标准研制和推广等项目建设。十二五期间，上海市物流业增加值年均增速将达到１０％左右，物流业增加值占全市生产总值比重达到１３％左右。(.中.国.证.券.网 .王.文.嫣)


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