商报讯（记者 李芊）曾陷入商业地产转型阵痛的万通地产，如今靠着物业拉升了业绩。昨日，万通地产公布，上半年公司实现营业总收入6.34亿元，归属于上市公司股东的净利润2060万元，比上年同期增长187%；而就在一季度，公司净利润只有-2302万元。

　　万通地产2012年中报显示，公司上半年房地产销售收入5.48亿元，同比下降18.3%；物业出租收入6392万元，同比增长24%；房地产销售利润率49.81% ，而物业出租利润率则达65.25%。一季度商业物业租金收入仅占总收入的2.2%，而经过二季度的努力，上半年商业物业租金收入占总收入的比例已经拉升至10%。

　　CRIC研究中心李仙德认为，万通地产是上半年典型的商业物业取胜的房企，成功地用商业物业收入的增加弥补了销售收入的下滑。公司积极应对房地产调控，一手巩固住宅业务，一手加强开发商业物业，在提升商业物业的营运能力和资产管理能力方面取得了较大突破。

　　万通近年宣扬房地产开发的“美国模式”。万通地产新任董事长许立曾解释，万通在拿地、开发、物业等各环节均以开放与合作为主导，引入合作伙伴和多元资金，以此降低自有资金投入。同时，加强项目的运营管理，以提高租金和出租率为目标。

　　许立称，今后即使在没有资本注入的背景下，万通地产的住宅业务也将保持在50亿-60亿元的销售规模，三年之后，万通地产的商业物业资产管理规模有望超过住宅业务，五年内商业物业占收入比要达15%的目标。

　　在国内商业地产中，扩大自持物业俨然成为了一种趋势。日前， SOHO中国有限公司董事长潘石屹(微博)透露，未来三年内，SOHO中国将从以前建房加销售的模式逐渐转变为提高自持物业比例。不过业界认为，庞大的商业物业持有计划对任何地产公司的资金链都是严峻的考验。

　　（李芊）