证券时报记者 冯尧

　　京投银泰（600683）1月19日透露，旗下全资子公司与大股东组成的联合体，在5家参与竞标开发商中突出重围，以46.5亿元的价格拿下北京一体量巨大地块。据悉，该地块溢价22.4%。

　　该公司公告称，其全资子公司京投置地与大股东北京市基础设施投资有 限公司，联合参与了北京海淀区玉渊潭乡F1住宅混合公建用地、F2公建混合住宅用地使用权的投标。京投银泰系最终以46.5亿元的价格获得上述地块的使用权。

　　据了解，该地块底价为38亿元，京投银泰以46.5亿的价格拿下该地块，溢价22.4%。“从溢价上来看属于正常水平，但该地块由于体量巨大，又有地铁覆盖，未来可能将会建成大型的城市综合体项目。”北京一位房地产业内人士告诉记者。

　　根据招标文件，玉渊潭乡地块总用地面积22.36万平方米，建筑面积为32.99万平方米。其中住宅面积为9.57万平方米，商业以及办公面积17.42万平方米。

　　据了解，此次招标，除了京投银泰系之外，还吸引了4家开发商参与竞标，其中不乏联合体。兴茂置业和首开股份（600376）联合体出价52亿元，龙湖地产（00960.HK）出价41亿元，天恒房地产出价38.4亿元，兴创置地出价37.7亿元。

　　其中，首开兴茂联合体对此地块志在必得，在政府要求配建保障房2万平方米面积的基础上，还主动承诺多增加1万平方米，但最终却未能如愿。

　　“开发这种大体量的商住地块，开发商不仅要有大量资金，还需要有开发商业综合体的经验，项目前期投资绝对不小。”前述人士称。

　　此外，招标文件还显示，玉渊潭乡地块一级开发商为大股东京投公司，在该宗地的土地开发建设补偿费中，京投公司获得了总额为30亿元的土地开发补偿。

　　值得一提的是，京投银泰与其大股东京投公司组成的联合体，随后又参与了北京另一地块的招标。该地块位于北京昌平区，总用地面积高达30.18万平方米。根据京投银泰方面透露，该地块亦是商住混合用地，地块报价将超过玉渊潭乡地块。

　　作者：冯尧