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受益于豪宅销售的增长，加之去年同期基数较低，上半年疯狂拿地的泰禾集团，昨晚发布上半年业绩预告显示，今年1-6月归属于上市公司股东的净利润预计约为4.1亿元，比去年的4208.87万元大幅增长约874.13%。 据不完全统计，泰禾集团上半年已在北京、上海等地拿下8幅地块，总金额近93亿元。虽然上半年新增多个项目，但这些项目还未入市销售。泰禾的利润从何而来？泰禾称，除去年基数小外，公司房地产项目开发进展顺利且前期预售情况良好，2013年1-6月可结转销售收入高于去年同期。丽兹行豪宅研究院郑海燕告诉北京商报记者，泰禾北京项目“运河上的院子”虽然属于个性产品，但由于位置不好，开盘几年来销售情况一直不理想，上半年豪宅市场火爆，也间接带动了它。事实上，上半年豪宅市场的转暖确实让主营该类产品的开发商赚得盆满钵满：包括此前拿下夏家胡同地王的懋源地产，其位于北三环的“红玺台”项目，今年的签约规模已接近4亿元，其中最新一期楼王单价高达8万元；另一个知名市区豪宅项目“霄云路8号”，近几年维持每年开一栋的节奏，其价格同样节节攀升。“豪宅项目不用看卖得有多多，像运河上的院子单套总价在5000万元左右，最高报价为3亿元1栋，即使只卖掉一两套，也有上亿元的收入。” 尽管业绩陡增，但泰禾的疯狂扩张已经引起了外界对其资金链的担忧。每拿一块土地，泰禾集团对外担保额就要增加相应额度。据泰禾最新一期公告显示，截至目前，泰禾实际对外担保总额更已高达109.4亿元，占其最近一期经审计净资产的486.8%，全部为对下属控股公司提供的担保。一位业内人士表示，泰禾“博一把”的心态极强，拿了好些块高价地，资金杠杆用得很足，但房地产趋势并不明朗，政策因素也不支持暴涨，一旦项目做不好或者市场有风吹草动，泰禾就可能遭遇资金链紧绷的困境。（记者 李芊）
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