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上周五，泰禾集团股份有限公司（000732.SZ，下称“泰禾”）备受各界关注的泰禾孙河项目终于正式亮相。这是泰禾在全面发力进军北京后拿下的第一幅土地，拿地还不到8个月。 “泰禾北京院子将贯彻泰禾集团目前的高周转模式，在开盘半年内要回笼大部分资金，争取在一年半清盘。”在接受媒体采访时，泰禾集团董事长黄其森如是说。从“运河岸上的院子”一个项目开发十年，到要求“泰禾北京院子”一年半内实现清盘，泰禾在北京地产市场来了个“大变身”。泰禾闻名于北京地产界，源于其“运河岸上的院子”项目。去年，该项目推出十余套单套总价约3亿元的独栋别墅，成为北京最贵住宅。而此时，距离其拿地已过去了将近10年的时间。如今，泰禾孙河项目，因其1.1的低容积率和约2.9万元/平方米的楼面价，同样被打造成了别墅类的高端项目。与“运河岸上的院子”完全不同，此次黄其森提出了半年内回笼大部分资金、一年半完成清盘的要求。“北京中央别墅区的一些项目，卖十多年的并不在少数。”一位不愿透露姓名的业内人士表示，一个别墅项目要想以如此快的速度清盘，主要还是看它的产品和价格策略，也必然会放弃一部分利润。不仅孙河项目，泰禾目前对旗下所有项目均提出了高周转的要求。“泰禾在福建大本营一直坚持高品质、高周转路线，这样能够有效规避市场风险。”黄其森称，目前泰禾旗下项目90%以上均采用高周转模式，一个项目在拿地之后七到八个月必须开盘销售。黄其森同时宣布，泰禾4月摘得的北京台湖项目将于今年10月入市，如能按计划推盘，此项目从拿地到入市的时间更是仅有6个月。有业内人士分析，泰禾强调高周转率，应该与它追求较快的扩张速度有关，另一个主要原因还在于其略显紧绷的资金链。今年以来，泰禾在土地市场中显得有些疯狂。自1月开始，泰禾在竞争激烈的北京、上海土地市场摘得5幅五幅住宅及商业用地，资金近70亿元，此外，泰禾也在福建有所斩获。泰禾发布的公告显示，今年截至目前，泰禾共计取得8幅土地，拿地金额已达93.22亿元。7月24日，泰禾发布公告称，为其与北京华澜恒泰成立的北京石景山项目公司——北京泰禾嘉盈房地产开发有限公司在与金融机构合作中，提供连带责任担保，最高担保额度为 110000 万元人民币，担保期限两年。公告显示，截至目前泰禾实际对外担保总额约为133.69亿元人民币，占其最近一期经审计净资产的594.85%，全部为对下属控股公司提供的担保。对此，黄其森解释称，泰禾只为下属子公司提供担保，这样风险便是可控的。
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