“日光盘”涌现 广州一个周末卖房近2000套_投稿专栏_顶尖财经网

  您的位置:首页 >> 投稿专栏 >> 文章正文

“日光盘”涌现 广州一个周末卖房近2000套

加入日期:2013-8-19 9:49:56 【顶尖财经网】



分享到:



  “金九银十”未到,但广州楼市已有升温之势。上周末,包括万科东荟城、中海誉城等刚需大盘齐推新货入市,两盘“日光”、一盘热卖九成,一个周末卖房近2000套,广州楼市可谓一个字——热。
  记者注意到,尽管广州从4月起出台空前严厉的限价政策,以试图抑制房价上涨势头,但除了数据在往下走,处于上升通道的房价未见受限,房价上涨预期更持续高涨,“限价令”犹如成了“涨价令”,引起业内人士的担忧。
  满堂红战略管理部副经理肖文晓对《每日经济新闻》记者表示,上半年广州十区供销比为1:1.24,已经呈现供不应求的态势。
  “日光盘”涌现
  8月17日,尽管强台风“尤特”为广州带来连场暴雨,但丝毫没有浇灭购房者的热情。位于萝岗的万科东荟城推出“翠台2期”,主推85平方米,97平方米三房以及125平方米四房,均价为16000元~17000元/平方米。
  记者了解到,一大早售楼部就挤满了蜂拥而来的购房者,仅仅一个上午400多套新推房就被一抢而光。
  即使并非“日光盘,不少项目依然取得傲人战绩。位于花都的雅居乐锦城推出第四期组团 ”花漾集,其售价约在10000元/平方米,开盘当日上千名购房者参与认购。
  记者了解到,萝岗的另一个主力大盘中海誉城也推出全新蓝岸组团,包括A18栋、南苑A1和A2栋,总货量约472套,售价约在12000元~16000元/平方米,开盘当日售出约320套,去化率达六成以上。
  “房价上涨预期强烈是造成日光盘出现的主要原因。”经纬行研究中心总监朱欣苑向《每日经济新闻》记者表示,一方面,今年广州多宗地王的出现增强了房价上涨预期,带动周边房价快速上涨;另一方面,在政策基调方面,7月30日举行的国家决策层会议并未提及调控,业界推测这可能表达了高层对房地产调控的新态度,温州限购松绑更是释放出调控放松的信号,进一步增强市场信心,带动更多观望者入市。
  “限价令”或失效
  为了遏制广州房价的上涨势头,今年4月广州出台史上最严厉的“限价令”,但限价令出台近4个月,政策仅仅从“数字”上管住房价,真实房价依然在上涨,并进一步推高房价上涨的预期。
  据悉,今年4月,广州宣布全面执行商品房住宅预售价格网上申报制度,其预售价格需要接受国土房管部门的价格指导。此后,“双合同”在广州楼市随处可见。以上述四个项目为例,记者发现无一不采用“双合同”规避限价,最令人意外的是,其中一个项目以毛坯房出售,均价不超10000元/平方米,居然附带装修合同,可见限价政策已从中心高价盘向外围低价盘蔓延。
  限价政策从数字上遏制了广州房价的上涨势头。广州市房管局公布的数据显示,广州十区一手住宅均价在3月份上涨至16817元/平方米的历史高位之后,4~6月份的均价分别是16374元/平方米、15405元/平方米、15261元/平方米,呈现逐月降低的趋势。事实上,国家统计局发布的70个大中城市房价数据显示,4~6月份广州新建住宅售价环比涨幅分别为2.1%、1.5%、1%,涨幅居全国前列。
  “大家都心里有数,这几个月房价依然在涨。”朱欣苑表示,价格由供求关系决定,限价政策不仅不能增加市场供应,不少楼盘由于限售限签的原因减少推货或延迟开盘,引发供求关系进一步紧张。
  肖文晓表示,目前一线城市仍流行“限发预售证”的政策,某种程度上造成中心区的新房供应更加紧张,让那些能拿到预售证的楼盘涨价更加有恃无恐。(每日经济新闻)

编辑: 来源:



    郑重声明:以上信息为分析师、合作方提供,本站不拥有版权,版权归原作者所有,如有侵犯您的版权,请及时联系我们,我们将立即改正!以上文章内容仅代表作者个人观点,与顶尖财经网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作出任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。本文不作为投资的依据,仅供参考,据此入市,风险自担。发布本文之目的在于传播更多信息,并不意味着顶尖财经网赞同或者否定本文部分以及全部观点或内容。如对本文内容有疑义,请及时与我们联系。

顶 尖 财 经 -- 中 华 顶 尖 网 络 信 息 服 务 中 心
www.58188.com