中冶200亿抢南京地王三年未开工 称“不知道怎么开发”_投稿专栏_顶尖财经网

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中冶200亿抢南京地王三年未开工 称“不知道怎么开发”

加入日期:2013-9-4 8:00:49 鑴欐紡鑺掗埀顑︽簫鍋祹鍏熴儍鈶╁亾钘磋剹楹撹剻妤艰劀鎴剹鎴剻婕忚劀闄嗚剹鎴剻鍨勮姃閳ь儬鈭跺伄顑炲厽銉冨伄顕稿伄鎳婂厽纬鍋仯鍋祹鍏熴儍鈶╁亾鍟剹搴愯剻婕忚劊閳ョ妴鍋灐鍏燁啔鈶╁亾鍟剹鑱涜剻濞勮劀鎴姃閳ь兘鈧簫鍏熴儍鍋敓鍋灐鍏熴儍鍋澒鍡忊偓娅厽銉冣懇鍋撳暘鑴楄伀鑴欐紡鑴楄伂鑴h墮鑴欏簮鑺掗埀顑犫埗鍋挌鍏熴儍鍋冲伄璁垮厽鈹熲懇鍋撹棿鑴楀綍鑴欐ゼ鑺掗埀顑︽簫鍋噴鍏熴儍鍋挌鍋5鍏熲敓鈶╁亾閳ユ簫鍋秮鍏燂迹鍡忊偓娅伄顬″厽銉冨伄纬鍋柕鍏熲敓鍚㈢妴鈶╁亾鎺宠剻妤艰姃閳ь儬鈭垛懇鍋撻垾婢濆厽纬鈶╁亾閳ユ簫鍋急鍏熲敓瀣р偓鐘嗗伄顬″厽顔氣懇鍋撳暘鑺掗埀顑犫埗鍏熴仯鍋祹鍋緷鍏熲敓鍚㈢妴鈶╁亾闅嗚剻鎷㈣劊閳ョ妴鍋仯鍏熴儍鈶╁亾鍟剹婕忚剻鎼傝姃閳ь兘鍔夎姃閳ь儩鈭跺厽锛e棌鈧鍋挌鍏熚斥懇鍋撳瀯鑺掗埀顑藉妷鑴欐ゼ鑴楃倝鑴楁幊鑴欏▌鑴楅湶鑴h墮鑴欐悅鑴楀▌鑴楄仹鑴欐紡鑴楅殕鑺掗埀顑濇緷鍏熴儍鈶╁亾濞勮姃閳ь儩鎳婂厽銉冨伄浼扁懇鍋撹墮鑴欐紡鑴楄伂鑴楄伂鑴欏瀯鑺掗埀顑濃挌鍋急鍏熴仯鍋ソ鍋箙鍏熴儍鍋灐瀣囨拋鍏熚斥懇鍋撻埄鈷氬伄濮戝厽銇e伄骞诲應鈧簫鍏熲敓鈶╁亾钘磋剹鍗よ剻閳ユ◤鈶╁亾鑱借剻妤艰剹楣胯姃閳ь兘鈧緷鍏燁煁鍋仯鍋噴鍏熚斥懇鍋撴綖鑴楀瀯鑴欐ゼ鑴滄埉鑴楁埉鑴欐ゼ鑴楁悅鑴楁嫝鑴欏簮鑺掗埀顑澪冲應鈧簫鍏熴仯鍋够鍋啔鍏熲敓鈶╁亾閳ユ簫鍋箙鍏熚斥懇鍋撻箍鑴滈垾娅厽顔氣懇鍋撻殕鑴滈殕鑴欐紡鑴楅殕鑴楀崲鑴欐悅鑴滆伣鑴楄檹鑴欐ゼ鑴滈檰鑴滈垾婧嶅厽鈹熷鈧妴鍋灐鍏燁啔鈶╁亾鍟剹鑱涜剻搴愯剹鑱涜剹闄嬭剻婕忚剹闅嗚剹鍗㈣剻鎼傝劀鑱借剹椴佽剻妤艰剹鑱涜剹鍨勮剻妤艰剹搴愯姃閳ь儬鎾佸厽纬鍋ソ鍋5鍏熴儍鈶╁亾鍟劀閳ユ鍏熲敓鍚㈢妴鈶╁亾闅嗚剻鎷㈣劊閳ョ妴鍋埗鍏熴儍鈶╁亾濞勮劀闄嗚剻婕忚劀鑱借姃閳ь儩鎳婂厽銉冨伄浼卞伄鐭厽顭嬪應鈧鍋優鍏熚冲悽璇モ懇鍋撳瀯鑴欐紡鑴i垾鐘嗗伄濮戝厽鈹熲懇鍋撹伜鑴楃倝鑴欐ゼ鑴楄仜鑺掗埀顑犳拋鍏熴儍鍋敓鍋挌鍏燁灐鈶╁亾鑱借剹绂勮剻搴愯姃閳ь儩鈭跺悽鈭跺厽鈹熷伄鈭垛懇鍋撳瀯鑴欐紡鑺掗埀顑濇緷鈶╁亾楣胯剻鎼傝姃閳ь儩纬鍋噴鍏熲敓鈶╁亾鑱鸿劀璧傝剻鐐夎剹椹磋剹闄�



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  有公司人士向《证券日报》记者表示,2号地被收回后,1、3号地的具体规划还未确定,公司正与政府协商
  南京256亿元的地王项目再度生变!继56亿元的2号地今年7月份被政府收回后,中冶置业以200亿元拿下的1、3号地拆迁虽然仍在进行,但据中冶置业称,拆迁进度延缓,为保证项目投资收益,公司将优先集中力量推进3号地块的开发,并在1号地块开发中寻求引入战略合作伙伴。
  然而,《证券日报》记者曾在现场调查后获悉,这块被业内称之为南京“巨无霸”地王的项目,1号地拆迁工作完成相对较好,大部分居民都已经搬迁完毕,但3号地拆迁工作则相对缓慢。
  在这种背景下,中冶置业为何放弃率先开发1号地,而要优先推进3号地的开发?
  “目前1、3号地的具体规划都还没有确定,公司正在与政府协商。”一位中冶置业内部人士向《证券日报》记者透露,“实际上,2号地被政府收回后,公司现在根本不知道怎么开发1、3号地”。
  拿地三年无实质性开发
  事实上,南京下关区滨江项目共由三个地块组成,分别称为南京下关区滨江1号地、2号地和3号地,且这三块地连成一个整体。其中,1号地和3号地于2010年9月同时出让,成交价分别是121.41亿元和78.93亿元,合计200.34亿元;2号地则于2012年11月30日出让,成交价为56.2亿元。值得注意的是,三块地总面积达到236万平方米,总出让价格为256.54亿元,全部被中冶置业夺得。
  1、3号地出让后,该地块因未能在预计动工时间内动工而一直备受关注,甚至有传言称中冶置业因缺少开发资金而难以解套。
  直到2011年底,中冶置业以转让项目公司100%股权的方式,以18.38亿元转让给南京下关区国有全资公司的消息得到证实。而因获得代建业务,在此次交易中,中冶置业回笼现金及贷款约32.76亿元,并获得6.96亿元的投资收益。
  半年多时间过去后,2012年7月11日,上述1号地中被转让那部分地块上的南京长江国际航运中心项目开工。然而,一直被闲置诟病的地王中的被转让地块开工后并未一帆风顺,甚至曾一度传出开工三天即停工的消息。
  而近期《证券日报》记者在现场勘查后也发现,该地块仍未有实质性进展,地上停着几个施工设备,散落着一些建筑材料,部分被翻开的地面被网布覆盖着。
  同时,记者在调查中还发现,该“巨无霸”地王项目中的1号地拆迁工作完成相对较好,断瓦残墙中已经很少有居民居住;而2号地内南京铁路西站货场附近有水利、粮油等单位,部分单位仍在办公,拆迁工作复杂;3号地则仍在拆迁中,且进度缓慢。
  动工时间遥遥无期
  值得注意的是,今年7月,中冶置业于2012年11月30日以56亿元摘得的2号地被政府收回,该“巨无霸”地王再次生变。
  该地块被收回后,中冶置业当初拍地交出的投标保证金11.3亿元及相应的财务费用毫发无伤,悉数收回。
  当时,中冶置业相关人士对《证券日报》记者坦言,2号地终止出让程序对项目公司南京下关滨江1、3 号地块的开发会造成重大影响。当时,有知情人士向记者表示,这突然遭遇的“变故”将令这块地的动工日期再度拖延,甚至遥遥无期。
  果不其然,中冶置业于9月3日晚间在公告中表示,因2号地块终止出让程序,以及1、3号地块拆迁进度延缓,对南京下关滨江项目调整后的控制性详细规划具体落地及1、3号地块的开发造成重大影响。
  同时,上述公告还称,由于1、3号地块整体开发体量较大,项目开发周期较长,为保证项目投资收益,中冶置业将优先集中力量推进3号地块的开发,并在1号地块开发中寻求引入战略合作伙伴。
  至于中冶置业是否真的会引入合作方,是否以出让股权方式引入,具体建筑面积会涉及多少等问题,《证券日报》记者联系中冶置业相关人士后获悉,这些都是无法确定的,现在什么都定不了,甚至1、3号地具体规划还没有定下来,公司正在与政府协商。
  “实际上,公司怎么开发1、3号地还不知道呢。”该人士向《证券日报》记者坦言,“反正地价在上涨”,公司不会有什么损失。
  至此,三年前的火热出让的地王,一度高调动工,然而却几度生变,直至目前的彻底沉寂,其命运多舛且处境尴尬,目前来看,动工已经遥遥无期。(www.ccstock.cn)

编辑: 来源:证.券.日.报



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