【独家专题】：松绑限购进行时

　　●南宁：4月25日起，广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁户籍居民家庭政策在南宁购房。

　　●无锡(包括市区和江阴、宜兴二市)：5月1日起执行统一户籍准入登记规定，放宽落户条件，包括购房落户门槛由70平方米降至60平方米。

　　●呼和浩特：6月27日放开限购，成全国首个正式发文确定取消限购的城市。

　　●济南：7月10日起新房与二手房限购政策全面放开，本地人、外地人在济南买房没套数限制。这意味着，在济南实施三年多的限购政策取消。

　　●厦门：厦门岛外限购全部解除，购买不限套数，且外地户口可不用再交社保证明；岛内，外地户口限买1套住宅，但无须再交社保证明。

　　●苏州：7月21日苏州园区房产交易中心取消对90平方米以上住房的限购政策，本地人、外地人可直接在苏州购买90平方米以上房屋。

　　一线城市取消限购不会那么快，南沙毕竟是广州的一个行政区域，不是单独存在的，但放开限购的可能性也不是没有。

　　—广州市社会科学院研究员彭澎

　　现在南沙根本不可能会取消限购政策。说现在放开限购纯粹是搞乱市场。

　　—合富辉煌(中国)首席市场分析师黎文江

　　南都讯记者徐凤张艳芬实习生鲍婧如继苏州昨日传出房产限购松绑的消息之后，广州南沙再次被传出限购将松绑，业界指出与5月份传出的消息不同，这次南沙是申请全面放开限购政策。对此，广州国土房管局相关人士回应，对一线城市实施限购是国家调控楼市的政策，目前广州尚未接到任何放开限购政策的通知。

　　地产人士曝南沙申请放开限购

　　央视财经微博21日发布消息，经与苏州房协秘书长倪俊核实，苏州园区房产交易中心已经取消对90平方米以上住房的限购政策。昨日，方圆地产首席市场分析师邓浩志发微博透露：南沙正在申请放开限购，大概6月份已经传出制定放开限购方案，但因各种原因未能落地，最近各城市放开限购可谓风起云涌，广州也在考虑南沙放开限购的可行性。

　　其实，邓浩志在今年5月已对外放出南沙限购要松绑的消息。“5月份所说的是针对港澳人士的限购放开，而此次是全面放开。”邓浩志解释，南沙是国家级新区，自然不同于广州其他区，极可能率先放开限购。而且，南沙有充分理由：一是南沙楼市库存全市第一，40个月的存销比属高风险区间，远高于全市平均水平，政府应正视去存量问题；二是南沙新区应执行新政，对发展新区，吸引人才等有正面帮助；三是南沙新区应主动吸收投资资金，而非中心城区以照顾刚需客为主，单独放开后并不会带动全市房价上涨。

　　商品住宅高库存量是放开主因？

　　南沙房产限购或全面放开消息传出，再次引起业内人士探讨。部分人认为不太靠谱，广州有那么多的区，为什么单独南沙全面放开？也有部分人认为南沙一手房库存量相对较大，不排除南沙限购取消的可能性。

　　某知名品牌房企相关负责人分析，撤市设区后增城要不要限价？其他区域要不要限购？这些没有明确文件说明，“目前多个城市在放松限购政策，广州有可能借此机会将一手房库存相对较小的增城纳入限购，而取消库存较大的南沙限购政策，这不仅不违背中央下达的‘一线城市房产政策整体不能松绑’的消息，还能优化调整结构，达到去库存的结果。”

　　合富辉煌市场研究部监测，预计南沙区下半年商品住宅存量加上新增货量将超1万套，而且货量高度集中在大型房企手里。目前，南沙区商品住宅库存量面积已达118万平方米，按照今年前5个月的月均5万平方米消化速度，预计需要两年才能消化完毕。

　　邓浩志表示，南沙一旦放开限购，能吸引更多购房者置业，对盘活南沙库存量很有益。

　　房企：早听说但未有具体消息

　　针对南沙正在申请全面放开限购的消息，南沙多个楼盘相关负责人称“早听说”，但没有收到官方通知。中惠相关负责人表示，放开限购的消息这几天在圈内吹风，因不是官方发布，无法分辨真假。

　　值得关注的是，目前除个别楼盘下调价格相对较大外，南沙一手住宅整体售价相对稳定，降幅不明显。据了解，某楼盘下周将推出一批全新单位，售价在“9”字头，毛坯发售，目前在售价约1.1万元/平方米，但带装修。若不算装修价格，该楼盘的售价没太大变化。该项目负责人说，目前市场成交不景气情况下，一批单位毛坯发售刺激市场需求，希望达到促成交量的目的。