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最近北京市新政府迁入通州的消息再度在市场传开,对此政府官方既没有肯定也没有否认。 传统意义上的老北京城是二环内的区域,而此次传言的搬迁地远在东六环(六环到五环的距离约等于五环到市中心),如果成真,那市政府离河北省的距离比市中心近得多,简直快要搬出北京。 但目前只是传言,有一定不确定性，不过,多个机构都认为,传言未必马上就能成真(毕竟办公楼都没有),但会紧锣密鼓地准备，而一旦确认搬迁,投资机会是非常多的。国泰君安认为,北京市政府望迁移巩固通州副中心地位,通州未来将迎来脱胎换骨式的发展。通州新城区加速建设,房地产、能源、基建率先受益。 京津冀一体化的桥头堡
阿里巴巴实名举报 通州,京津冀一体化的桥头堡。通州区位于北京市东南部,是北京市唯一与天津、河北都接壤的区县,素有“一京、二卫、三通州”之称。业界普遍认为,在京津冀协同发展加速推进的大背景下,通州连接京津冀三地的独特区位优势,有助于其打响头炮。 民生证券认为,京津冀协同不是简单的区域融合问题,是在一个相对封闭区域内对社会、经济、生态进行系统性重构,难度尤甚。京津冀战略的核心是什么?公开信息显示是,“有序疏解北京非首都功能,调整经济结构和空间结构,走出一条内涵集约发展的新路子,探索出一种人口经济密集地区优化开发的模式,促进区域协调发展,形成新增长极。”这里几个关键词“北京”、“非首都功能”、“空间结构”、“内涵集约”、“新增长极”,即将北京的非首都功能在京津冀空间范围内重新调整和布局,腾挪、转移,集聚,形成内部新区域中心和新增长点,最终发展成为继珠三角、长三角之后我国第三大增长极。 国泰君安认为,京津冀一体化,最受益的核心区域中通州位列首位。 未来将在三领域率先突破
中间价(1) 如果北京市政府搬迁至通州,国泰君安预计未来的通州发展将在交通、医疗、产业协同领域率先突破。下一步通州的推进工作重点是集中力量,加快新区的建设,重点谋划以一核五区为重点的各项工作,届时通州将迎来脱胎换骨的变化。 交通问题是制约北京城市内环境的瓶颈，政府搬迁将极大改善市区交通状况。未来的通州一方面将承接北京市主城区的功能和产业进驻,并发展未来规划的高端制造和现代服务业;另一方面又向周边的河北廊坊和天津武清转移目前有但未来不会重点发展的产业。 据了解,北京市政府给通州未来的产业定位是:坚持总部经济路线,着力引入汽车零部件、精密设备等高端装备制造企业,加快发展文化创意特色产业,大力发展现代物流和生产性服务业,积极培育环保新能源、生物医药和新一代信息技术产业,形成“以高端制造业为重点支柱、现代服务业为有力支撑、新兴产业为战略引擎”的产业发展格局。 搬迁带来的投资机会
中证500 关注通州土地储备丰富的上市公司。通州新城热度提升将直接拉动当地土地商业价值,川财证券建议重点关注在通州区土地储备丰富的上市公司。从土地储备/公司市值维度看,中国武夷、华远地产、首开股份、泰禾集团、新华联等标的受益较为明显。其中,最看好中国武夷,公司在通州的土地储备100万方以上,占公司总土地储备1/3左右,相当于通州区2014年住宅和综合用地成交总量的90%。 国泰君安认为,新政府的迁入将使房地产、能源以及基建率先受益。随着市政府搬迁以及环球主题公园建设,拥有大量土地储备的公司将受益于土地价值增值；未来通州新城内规划多条轨道交通、交通枢纽、大容量快速公交,基建将受益。 1.房地产:未来的通州新城将有翻天覆地的变化,房地产的繁荣不会缺席。 2.交运基建:轨道交通、地铁、公路等。 3.建材:交通一体化促进当地建材、钢铁的需求上升。 4.环保:生态一体化,着力解决三地污染问题。 5.医疗、教育等公共服务行业:公共服务一体化。 6.旅游度假:通州新城将打造北京国际旅游度假区核心区,打造成为汇集科技娱乐、餐饮购物、休闲度假等内容的区域。
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