事件：公司取得河北香河县安平镇及周边区域共计约38 平方公里委托区域整体开发权。同时发行公司债，规模拟不超过人民币75 亿元，期限不超过7 年。

　　把握通州发展历史性机遇，坐享大通州发展潜力。香河县与通州核心区潞河镇仅一河之隔。考虑北京通州副中心基本落定，后期区域内房价、地价有望直接升级。通过本次扩区，公司在紧邻通州的香河、大厂委托区域面积将超过160 平方公里，在大通州区域具备不可比拟的资源优势。

　　加速公司债发行，优化债务结构。按照评级AA+，票面利率4%-5%预估，以公司2014 年加权平均融资成本9.64%，融资75 亿人民币为基准，本次发行公司债每年将至少为公司节省2-3 亿财务成本。锁定3 年30%+业绩增速，价值明显低估。考虑“创新中国”相关概念公司估值在40XPE，目前公司估值仅14XPE。公司不仅落地资源丰富，创投、产业联盟等新模式同样极具发展空间。强烈推荐！

　　风险提示：房价上涨。

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