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通州部分商圈 二手房价 上涨20%

加入日期:2015-8-13 3:23:13

  本报记者 王营 北京报道

  “今年上半年,我们把通州的房子以单价27000元/平方米挂牌,半年内无人问津。但随着通州确立为行政副中心消息公布,看房人突然就开始多了起来。但家里人合计了一下,此时卖房并不划算,就暂时搁置了计划。”魏明(化名)告诉21世纪经济报道记者。

  魏明并不是个案。根据链家市场研究中心统计,8月第一周,近郊区成交量占比较上周下降2%。其中,通州区成交量占比为6.3%,较上周下降0.8个百分点。

  业主惜售的另一面是,挂牌价和成交价在不断上涨。魏明所在的小区已经有一些业主将二手房挂牌价最高调整为35000元/平方米。根据链家市场研究中心统计,8月第一周通州区二手住宅成交均价为23806元/平米,较5月第一周上涨4.7%。与5月初相比,价格涨幅较大的商圈有武夷花园、潞苑、临河里和玉桥等,部分商圈房价累计上涨幅度接近20%。

  链家市场研究中心李巧玲表示,从供需方面看,通州成交热点区域的需求量仍处于较高水平,但高房价一方面提高了购房门槛,另一方面也增加了入市风险,客户成交速度有所放缓。反观业主方面,由于整体市场预期乐观,大部分业主的心理价位居高不下,惜售情绪蔓延,因此造成新增供应量下降、库存房源价格较高等问题。

  李巧玲认为,通州区成交量占比回落,标志着通州区二手住宅市场正趋向一个新稳态,区位优势已经逐渐传导到房价,在房价升高和供应减少的双重作用下,成交量逐步回落并恢复至5月初水平,未来有可能继续降低。如果未来买卖双方的心理差距继续增大,或将引发市场的新一轮调整。但从目前情况来看,成交量仍处于正常水平,局部地区房价仍有一定的上涨空间,未来甚至有可能带动通州区整体房价进一步上涨。

  CRIC研究员杨科伟认为,通州并不具备房价大幅上涨的基础。他认为,一方面,在通州被确立为行政副中心前,通州区位在北京“很偏”,楼市去化速度较慢,且库存主要是大户型,此轮回暖叠加政策利好,也只是加快其去库存节奏,短期内并未对整体供求基本面造成根本改变;另一方面,虽然市政府确定搬迁,但目前来看,通州交通、娱乐、生活等基础设施还“很差”,生活并不方便,对于以普通上班族为代表的刚需置业者而言,在通州置业并不是最佳选择。因而,其楼市需求爆发性增长的可能性并不是很大,而且,政府搬迁政策利好释放是个长期过程,在配套设施未根本改观下,房价大幅上涨的基础也并不牢固。

  自从通州被确立为首都行政副中心的消息传出,通州房价就一直处在风口浪尖。此前有媒体报道,通州政府部门曾约谈主流开发商,要求不捂盘、不涨价。

  亚豪机构副总经理高姗分析认为,自5月份开始“市政府迁址通州”的传言逐渐在市场中酝酿,虽然这已不是第一次出现这类传言,但这次最终得到落实。因此通州区为数不多的在售项目开始热销。这其中,除了政策利好,也不乏炒作因素。预计这轮由通州引发的市场热销仍将持续数月。

  杨科伟认为,短期来看,在目前通州库存仍较大、刚需置业意愿仍不强的情况下,供求基本面的彻底改变还需时间。因而在此期间,政府要完善基础设施规划,合理引导产业导入,使得其创造的就业岗位能够满足不断导入人口的就业需求,推进“产城融合”目标,不再出现“政务新区”变“睡城”、“空城”的现象,打消投机客对通州房价短期大涨预期,实现通州楼市平稳发展。

  不过,杨科伟认为,通州未来房价上涨压力仍较大。中长期来看,随着通州交通、医疗、商业、生活、娱乐等基础设施的不断跟进,与市区接轨,产业、人口的持续导入,新增人口自住住房需求必然稳步释放,供需关系发生逆转。因而对于政府来说,合理掌握住房需求的释放速度,同时有序地增加住宅土地供应,才是抑制房价快速上涨、维持房价稳定的关键。(编辑 骆轶琪)

  作者:王营

编辑: 来源:21世纪经济报道