本报记者 沈浪 上海、福州报道

　　6月16日，正荣集团在福州举办了“悦未来”正荣商业招商大会，正荣管理层披露了公司将在上海、南京、福州、西安等10个城市投资16个大型商业项目，争取用3-5年时间，推动商业成为正荣的业绩支撑。

　　正荣集团董事总裁黄仙枝透露，未来正荣将由地产开发、物业管理和商业这三驾马车拉动。正荣商业将在不同阶段进行调整，希望项目现金流最终能覆盖地价。

　　正荣地产总裁助理刘翔透露，正荣商业是正荣集团三驾马车中的核心支撑点，也是正荣持续关注和发力的领域。

　　去年莆田财富中心的开业，令正荣更加坚定体验式商业的路线。莆田财富中心是莆田最大的城市综合体，开业当天，引来46.8万人流，3800万元营业额。

　　中国购物中心产业资讯中心主任郭增利指出，新消费与新商业背后的逻辑就是不断变化的生活方式。这种商业思维决定了未来型商业设施发展方向，包括创造全方位的体验感与商业设施升级。

　　据透露，正荣商业会使用包括合建、代建、并购等投资方式。为保证项目有足够竞争力，还将融入品牌资源和物业资源，以增加商业经营的差异化和平台多元化。

　　据了解，正荣的商业地产战略将分三步实施。首先，用2-3年的时间扩充商业项目规模、聚集资源，重点选择在前述十个城市展开先期布局。第二步在加强商业项目管理和运营能力的同时，打造一个创新型共享商业平台，利用其“全智慧社交商业平台”向商业保值增值方向进行升级。在第三阶段，正荣商业将用4-5时间，采取轻重并举的策略，进入到资本运作的层面。

　　黄仙枝表示，“商业项目的资金目前主要来自销售型物业。我们也会对一部分优质项目进行自持，自持比例将根据物业的投资回报和现金流状况来决定。”

　　5月底，正荣以9.72亿元拍下武汉汉阳四新地块，首次进入武汉市场。有媒体统计，去年11月以来，正荣已经斥资约110亿元，在7个城市拿了10个项目。

　　据了解，正荣还在与其它房企和金融机构接触，准备筹划成立一家名为“正荣资本”的平台公司。除了投资公司自身项目，还将进行股权并购、项目收购等。

　　正荣已经定位为城市综合配套运营商。按照这个逻辑，其近几年规模增长迅猛。根据克而瑞统计，2015年正荣集团销售额为306.3亿元，在全国房企中排名第26位，同比2014年增长81.2%。2016年一季度，正荣以74.2亿元排名29位。克而瑞研报指出，正荣属于扩长型房企，借力杠杆、提高周转，市场表现活跃。

　　体验式商业之外，正荣首次提出商业共享平台。正荣管理层指出，把外部所有资源都融到一个大平台上，甚至让住宅商户也能成为其中一个会员，每一个人都找到需求，就是一个好的出发点。

　　在引流上，正荣未来还有一个更大的布局：结合旅游文化产业，并与住宅与商业贯通。正荣透露准备与大连海洋馆的运营商合作，希望综合两家共同的资源。

　　21世纪经济报道独家获悉，上述运营商已经在全国拿了十几块地，旅游模式相对成功，但是缺乏住宅开发经验。如果按照正荣的设想，两者结合将又是另一个旅游商业地产模式的落地。

　　作者：沈浪