面对房价，多少人额头上写着两个字——焦虑！有房的焦虑，没房的也焦虑。

　　先看一组数据：

　　链家最新公布的数据显示，2月份，北京城的带看次数接近70万次，创下去年3月以来的最高点。啥叫带看次数，就是跟着中介的小电瓶车去看房的次数。70万次是什么概念？北京三环总长是48公里，70万人手拉手的话，能绕北京三环近25圈！

　　还有一个现象是：部分专做过户排号业务的黄牛又一次看到了其中商机，一些加急约号的价格已经被炒到了上万元。

　　房价波动太大了，此前券商中国发出的报道《北京又疯狂？卖家报728万，买家从7点砍价到夜里11点，745万成交…》，更是引来了大家对房价波动的广泛关注。我们都知道，这一轮波动的，不仅仅是北京房价。

　　问题多多：

　　政策会给出怎样的新定调？未来房价将走向哪里？遏制热点城市房价过快上涨，房价是否会“越限越涨”？房子是用来住的，不是用来炒的吗？

　　3月15日，又是一年一度的总理记者招待会。而昨日“遏制热点城市房价过快上涨”已写入政府工作报告修改稿。而数据显示， 1998年至2017年的20篇政府工作报告，共37.23万字，关于房地产的部分共1.19万字。

　　除了上涨的房价，房地产股票更是整体涨势喜人。过去几天，香港内地地产股涨幅更大。一边是“心急如焚”的买房人，一边是涨势喜人的房地产股票。你是相信政府调控的手呢？还是相信政府调控的手呢？还是相信政府调控的手呢？

　　1、看看这些与房价有关的数据

　　遏制热点城市房价过快上涨，房价是否会“越限越涨”？

　　不少买房人心中都有这种疑问。进入3月以来，全国多地相继出台楼市限购升级政策。不仅是三亚、崇礼，就连保定市下辖涿州和涞水等地区都相继升级楼市限购政策。

　　一说成交量。

　　面对这一道道加急“限购令”， 一线城市的成交量仍在快速上升。而根据伟业我爱我家集团市场研究院统计，2017年3月上旬，北京全市二手住宅共网签6166套，与2月上旬同期相比增加40.1%。日均网签616套，较2月日均434套的网签量增加41.9%。

　　“现在北京各个区交易大厅情况不太一样。比如东西城学区房成交较多，过户情况更紧张。而朝阳区情况要稍好一些。”链家地产一位销售人员预计，考虑到下半年孩子上学，5月份之前楼市成交量将进一步上升。

　　二看带看次数。

　　链家公布的数据显示，北京2月的带看次数(就是跟着中介的小电瓶车去看房的次数)接近70万次，是去年3月以来的最高点。当前，北京东三环边上随便拎出来一个小区，去年8月份的均价是5.56万，今年2月的均价是7.47万。7个月，34%的涨幅。

　　房子是用来住的，不是用来炒的吗？看看这个涨幅，看看这70万次看房，买房人能不“心急如焚”？

　　三看加急约号黄牛价格。

　　目前，在北京交易最为活跃的几个区域，刚刚签约的客户，预约过户的日期已经排到了下半年。部分专做过户排号业务的黄牛也又一次看到了其中的商机，一些加急约号的价格已经被炒到了上万元。

　　实际上，去年楼市最为火热的时期，过户的黄牛号最高曾达到了数万元的价格，最终在过户大厅加开窗口和工作时间以及相关部门的联手打击下，这一情况才得到有效抑制。而一年后，这一灰色产业链又有死灰复燃的趋势。

　　2、政府报告里增加哪些内容与房有关

　　房地产市场，历来有“政策市”之称。两会政府工作报告，更是指导一年房地产工作的重要纲领性文件。

　　根据出席十二届全国人大五次会议代表审议及全国政协十二届五次会议委员讨论提出的意见和建议，国务院对政府工作报告进行了反复推敲，共做出修改与补充78处，其中多条涉及房地产。

　　如在政府工作报告第13页第6段第4行，补充“健全购租并举的住房制度”。

　　第14页第1段第1行，补充“遏制热点城市房价过快上涨”。

　　第14页第1段第3行，将“继续发展公租房”改为“继续发展公租房等保障性住房”。

　　这几个字的增改，内涵丰富，在强调遏制热点城市房价过快上涨的同时，更加强调发展购租并举的住房制度，继续发展公租房等保障性住房。我们可以期待两会后，陆续出台的更为细化的具体措施。

　　同策咨询研究部总监张宏伟认为，政府在限购升级的同时，增加保障性住房的措施，有助于缓解买房者焦虑情绪。但是一二线楼市限购之后，楼市需求的外溢效应增强，三四线城市将成为新一轮楼市上涨的热点。

　　3、捋一捋过去20篇政府工作报告

　　看完今年的政府工作报告修改情况，我们来梳理下过去20年时间里面，政府工作报告里对于房地产情况的表述。

　　根据中原集团研究中心的研究显示，1998年至2017年的20篇政府工作报告，共37.23万字，关于房地产的部分共1.19万字。

　　本届政府工作报告最关心房地产是在2014年。

　　根据政府工作报告中关于房地产的文字字数及其占比能在一定程度上反映当年政府对房地产的重视程度来看，2014年关于房地产的文字字数达到了886个。这是在李克强出任总理以来，政府工作报告中的最高记录。

　　A、政府工作报告中房地产(18.40 +0.33%,买入)相关部分文字字数及其占比情况

　　2014年发生了什么？

　　2014年，“钱荒”，股市低迷，外国分析师盛行看空中国，GDP出现连续下滑，稳增长压力巨大。

　　2014年两会报告提出，“我们需要根据不同人群的需求，不同城市的情况，分类施策、分城施策。”李克强出任总理后的第二场记者招待会上表示，对于合理的自住需求，也要有相应的政策支持。

　　2014年，后来被称为新一轮房价上涨的启动期。2014年可以划分为三个阶段：

　　第一波楼市刺激政策特征是41个城市松绑限购。

　　第二波则是央行的全面口径放松为特征。

　　第三波是各地增加购房补贴，调整税费收费政策，要求公积金降低首付等。

　　“将军三箭定天山，壮士长歌入汉关。”三项政策立竿见影，楼市止跌，开启狂飙的第一步。

　　B、今年房地产仍是严厉控制期

　　我们根据时间以及政策的力度，将1998年以来的政府工作报告分为6个不同时期或阶段，具体如下：

　　房地产政策发展周期图(1998-2017)

　　从这个图来看，显然我们还在出于2016年9月份以来的政府严厉调控期，相关的调控措施短期内取消的概率并不大。

　　C、政策措施仍然是因城施策、分类调控

　　从上表中，本届政府随着2014年9月份政府救市的开始，2015与2016年的报告中更多的是“消费”、“改革”以及“健康”等温和词汇，棚户区和危房改造工作也更受重视。

　　在2017年的政府报告中，年度房地产热词“去库存”、“调控”等顺利上榜，表明房地产政策短期内仍然将延续2016年下半年政策——因城施策、分类调控仍旧是其政策逻辑，去库存仍然是房地产主旋律。