今年1-2月，房地产行业销售面积同比增长25.1%，新开工同比增长10.4%，投资增速8.9%，均超过市场预期。王健在电话会议中表示，这样的数据显示，库存去化比较充分，目前一二线等城市的库存是2010年以来的低位，拥有基本面的支撑，而这也是为什么限购以来地产投资没有下降的重要原因之一。

　　再者，房地产政策上，“如果只是限制需求端，其实并不能让房价很好的下行。”王健表示，这还需要从供给端进行弥补。而去年下半年至今年1-2月，开发商拿地状态还比较积极，按照企业拿地后6个月内动工的规律，今年下半年市场状态不会太差。

　　第三，王健认为，三四线城市的表现将比较良好。首先，限购政策不太可能铺开，不少城市还处于鼓励去库存的状态；而且，一线、强二线城市的限购政策，导致部分房地产销售量转移到三四线城市；再加上农民工刚需用房的增加。

　　对此，广发证券(行情000776,买入)房地产团队的乐加栋也提出，中西部地区的销售比预期好很多。一是返乡置业，特别是今年春节返乡置业的时间点，恰好与热点城市限购限贷政策的发酵落实前后衔接；二是比价效应，中西部地区房价近年来涨幅较小，且绝对值较低；三是政策优惠，大部分房市定位还是去库存，会有较大力度的购房支持政策；四是品牌开发商拓展到当地，推动了住房消费升级。

　　另外，王健表示，虽然市场担心3、4月份的地产销售出现同比下滑的情况，但其实开发商对待市场的态度险固堤比较乐观；而且利率的上调，并不会大幅影响房地产销售。