导读
雄安新区战略是京津冀协同发展进程中最具战略高度的一步；意义比肩深圳特区、浦东新区，有自身独特的历史使命；成立规格高于一般意义上的国家级新区。雄安主题完美具备强主题三要素，在顶层推动力与风险偏好集聚力上更胜于上海自贸区与京津冀一体化。我们估算雄安基建相关投资规模远期将达到3万亿元，详细规划出台、企事业单位迁入、项目开工等后续催化剂密集。优选辨识度最高的“京巨金工”组合（京汉股份(行情000615,买入)/巨力索具(行情002342,买入)/金隅股份(行情601992,买入)/河北宣工(行情000923,买入)）。
雄安新区千年大计，完美具备强主题三要素
雄安新区战略意义：是京津冀协同发展进程中最具战略高度的一步；意义比肩深圳特区、浦东新区，有自身独特的历史使命；成立规格高于一般意义上的国家级新区。雄安主题完美具备强主题三要素：“千年大计”自上而下推动明确、行业想象空间大、后续政策或事件催化依然密集。市场已经广泛讨论雄安新区重要意义，但对新都建设国际经验研究不足，而且缺乏主题投资方法论层面的研究。
借鉴国外新都设立经验，预判雄安新区建设发展路径
通过对比马来西亚布城、韩国世宗、东京首都圈的建立经验可以发现，人口密度越高、体制执行力越强、新城行政级别越高，新城的投资力度会越大、建设进程越快、建成后吸引人口流入的成功率越高。我们预判，雄安新区投资规模将达万亿，在强执行力推动下将更快完成规划建设，建成后城市发展将分三步走。新区规划阶段催化剂较为密集。
雄安新区坐拥地利人和，世界级都市圈呼之欲出
雄安新区处于京津冀核心地区，与北京、天津几乎构成等边三角形。雄安新区拥有“地利”的先天条件。相比国际可比经验，雄安新区还占尽“人和”的后天条件，新区建设政策定位极高，推进将有更高的行政效率、基建效率；建设新区一大痛点是“无人入驻”，而北京央企、科研院所、部分产业（IT）体量较大，足以支撑起新区初期的发展，并且中国的行政机制可以快速推进这些机构的搬迁。总之，雄安新区建设条件成熟，具备更高的可行性；随着相关政策和规划的明确，新区发展路线图将变得清晰可见，一流国家级新区呼之欲出。
雄安远期投资规模可达3万亿，正式施工前会有较长的规划期
根据国内的可比经验（包括前海合作区、前海桂湾、深圳东进计划和贵安新区），我们估算雄安新区初期和中期投资强度为60亿元/平方公里，远期15亿元/平方公里，基建相关投资规模在初期/中期/远期将达到6000亿元、1.2万亿元和3万亿元，对应的年限分别为3年/5-8年/10-20年。国外经验表明正式施工前会有2-4年左右的规划期，而雄安新区定位“千年大计”，要求优先保证规划尽善尽美，我们预计正式施工期会有相比国内新区较长的规划期（2年）。
可比主题类比：雄安主题更胜一筹
我们选择上海自贸区（2013）、京津冀一体化（2014）、新疆振兴（2017）主题作为可比主题。从顶层推动力与社会影响力看，雄安主题更胜于上海自贸区与京津冀一体化，而此两个主题龙头股均出现翻倍行情。从主题投资环境看，近期以新疆振兴主题为代表的区域经济类主题受市场追捧。事件性主题爆发多发生于公众广泛关注之后，目前主题相关个股远未反应新区规划落地预期。雄安新区目前只是初步构想，官方表述非常简略，具体规划尚未出台。后续国家行政分支机构或企事业单位实质性迁入、重要建设项目开工、配套政策出台、决策层考察与讲话等，都将对主题逻辑构成强化，推动主题持续升温。
建议沿土地价值重估、基建两主线，关注“京巨金工”组合
通过对雄安主题相关个股复盘分析，优选辨识度最高的“京巨金工”组合（京汉股份/巨力索具/金隅股份/河北宣工），布局两主线：1）土地价值重估主线，关注在雄安新区及其周边拥有土地储备、受益于土地价值重估的标的：京汉股份（白洋淀1500亩土地储备）/巨力索具（在新区附近徐水县拥有土地和厂房）；2）基建主线，确定性受益于新区建设：金隅股份（京津冀水泥龙头关联企业）/河北宣工（河北工程机械龙头）。
正文
引言：雄安主题，千年大计
2017年4月1日，雄安新区宣布设立，含河北雄县、容城、安新3县。市场已经广泛讨论雄安新区重要意义，但对新都建设国际经验研究不足，而且缺乏主题投资方法论层面的研究。我们带着以下问题，展开报告：
1） 对于雄安新区的定位与建设而言，有何国外新都设立经验可资借鉴？
2） 相对国外新都、国内新区可比经验，雄安新区有何独特之处？投资拉动空间几何？
3） 雄安主题强度与持续性如何？有何可比主题可供复盘参考？应布局哪些标的？
雄安新区高举高打，战略意义突出
是京津冀协同发展进程中最具战略高度的一步。央媒以“千年大计、国家大事”论述此举，规格空前。纵观中国历史，能以“千年大计”形容的事件屈指可数，对于党来说，复兴才能称之为千年大计。如果建新区能用“千年大计”措辞，新区建设必然比“京津冀一体化”承载更多意义。雄安新区设立，是京津冀协同发展进程中最具战略高度的一步。
意义比肩深圳特区、浦东新区，有自身独特的历史使命。雄安新区是继深圳经济特区、上海浦东新区之后，以习为核心的党中央的重大历史性战略抉择。但与前两个特区不同的是，深圳特区与浦东新区主要体现经济意义，而雄安新区另一重意义更为重大。三者分别代表中国改革开放三个时期：深圳特区（1980设立）是沿海改革开放第一响，浦东新区（1992年设立）是改革开放从沿海向内陆渗透的最重要的一响，前两者均处于改革初期，享经济发展红利；而雄安新区设立，处于改革攻坚期、增速换档期、转型阵痛期，承载自身独特的历史使命。
雄安新区成立规格高于一般意义上的国家级新区。从设立方式看，此前18个国家级新区的成立，一般以国务院致省级批复函的形式批复，而雄安新区设立，是党中央、国务院共同发文宣布，规格高于一般国家级新区。
雄安主题完美具备强主题三大要素
雄安主题完美具备强主题三大要素：
1） 自上而下推动非常明确。以习为核心的party力推，是对“京津冀一体化”战略的升华，意义更高于深圳特区、浦东新区，是“千年大计，国之大事”。
2）行业想象空间大。雄安新区起步面积仅100平方公里，但远期控制区面积2000平方公里，相对于深圳特区1996平方公里、浦东新区1210平方公里来说，建设空间更大。根据国内新区建设可比经验，我们估算雄安新区基建相关投资规模在初期/中期/远期将达到6000亿元、1.2万亿元和3万亿元，对应的年限分别为3年/5-8年/10-20年。
3）政策或者事件催化剂密集。雄安新区目前只是提出构想，具体规划尚未出台。后续国家行政分支机构或企事业单位实质性迁出、重要建设项目开工、配套政策出台、决策层考察与讲话等，都将对主题逻辑构成强化，推动主题持续升温。
借鉴国外新都设立经验，把脉雄安新区建设发展路径
雄安新区的战略高度毋庸置疑，其未来的建设发展路径在国内或许难有前例可相提并论，我们建议借鉴国外新都建立经验来窥之一二。国外新都建立的模式主要有两种，一种是直接选址兴建行政中心，如马来西亚布城、韩国世宗。另一种是围绕首都经济圈跨行政区协调资源定向发展，如东京首都圈等。从马来西亚布城、韩国世宗、东京首都圈的建立经验来看，首都人口密度越高、体制执行力越强、新城行政级别越高，则新城的投资力度会越大、建设进程越快、建成后吸引人口流入的成功率越高。我们预判，雄安新区投资规模将达万亿，在强执行力推动下将更快完成规划建设，建成后城市发展将分三步走。建议密切关注规划阶段，预计催化剂较多较密集。
马来西亚布城：强执行力推动副都快速建成
从选址确定到开始建立仅经过三年时间，建设五年完工后行政核心部门几乎都迁入布城。为了减轻首都压力，马来西亚从1990年代早期就开始考虑将行政中心迁出吉隆坡。1993年6月，马来西亚布城从6个候选地址中脱颖而出，因其位于吉隆坡国际机场及吉隆坡之间的战略位置、低开发成本及其周边的自然环境。对布城的愿景是它能够反映马来西亚的自然与文化遗产，同时融入最新的科技成果来应对未来可能面临的挑战。布城建设经过规划期（1993年至1996年）、建设期（1996年至2001年）和迁移期（2001年及以后）。2001年竣工后，所有行政部门正式入驻办公。该工程共花费了76亿美元。
布城建设过程中一大特色是采用公私合营实施机制。公共部门作为一个积极的合作伙伴将继续扮演引导者与推动者的角色，不断对开发过程的步骤和行政功能进行修订和简化，并与私有部门保持紧密联系。布城项目的实施主要涉及四个当事方：布城管理局、布城控股有限公司、市政公司和KLCC资产控股有限公司。
韩国世宗市：新城规划阶段催化剂最集中
韩国世宗新城在规划阶段频繁出台相关规划。韩国面临的首都圈过度聚集问题更加严峻，因此一直在竭力打造周边首都圈的卫星城市、甚至考虑迁都。韩国首都圈包括首尔市、仁川市和京畿道，土地面积占全国国土面积的11.78%，而人口占全国总人口比重高达49%。世宗市作为行政中心具有天然的地理优势，作为全韩国国土的几何中心，大部分韩国国土都在距离世宗市200km辐射区，因此通过高速公路、航空、铁路等基础设施在两小时内可达全国大部分地区。
在世宗新城规划2005年正式提出后的两年规划期内，频繁制订发布各项规划：建设基本规划（2005年5月-2006年7月）、广域都市规划（2005年7月-2007年6月）、开发规划（2005年8月-2006年11月）、实施规划（2005年9月-2007年6月）。
日本东京：关注首都圈中的行政次中心埼玉市
东京将首都各项职能逐步引导至周边地区，发展成多圈层多中心的东京首都圈。日本首都圈是指以东京都区部为核心的“一都七县”结构，包括东京都、神奈川县、千叶县、埼玉县、茨城县、枥木县、群马县和山梨县。1958年开始，根据东京发展要求历经五次大规模规划，形成了目前三个圈层城市网络。三个圈层分别是核心层、中心圈层和外围圈层。核心层以服务业为主，中心层以高科技产业为主，外圈层以制造业农业为主。此外，还将首都功能分散形成了多个中心，如埼玉区域行政中心、神奈川区域工业聚集中心等。
其中埼玉市定位为日本的行政次中心，可作为雄安新区未来发展的模板。埼玉市接纳了国家行政机关职能的转移，同时带动周边需求。埼玉市的特点是交通便利，距离东京银座北部约28公里。国家行政机关转移同时带动部分人口疏解到埼玉市，从2000年开始到2010年，10年间新都心及邻近地区新增人口23000人，且大多是常住人口。到2014年，埼玉新都心站每日乘车人数增长了2.9倍。随之而来的生活需求也促进商贸业、餐饮业等生活服务业发展，同时，城市基础设施建设的加速会促进区域社会经济发展。
雄安新区建设发展路径启示
根据国外新都建立经验，可以得到关于雄安新区建设发展路径的四点启示：1）新区建立的第一阶段规划期催化剂最多最密集，进入建设期和迁移期后引发关注的事件较少、周期较长。2）国内行政执行力度更强，雄安新区将在更短时间内完成规划建设。3）新城建立后首都的人口增速将明显得到控制。4）新区投资额将达万亿，城市配套发展分三步走。
雄安新区建立规划阶段催化剂释放最集中
国外行政中心建立一般经过三个阶段，每个阶段都有标志性事件，尤其第一阶段催化性事件较多，且发生时点较集中。第一阶段为规划阶段，一般经历2-3年时间，期间将出台一系列的建设、开发、实施规划。第二阶段为建设阶段，一般历时4-5年时间，主要关注重要办公大楼项目的兴工情况，同时还将制定行政中心相关法律。第三阶段为迁移阶段，行政部门、企业陆续迁入新城，随后新城范围不断扩大、设施不断完善。可以看出，第一阶段是催化剂集中释放期，不断有相关规划办法出台，建设期和迁移期则进入实际建设搬迁阶段，引发关注的事件较少、周期较长。
国内行政执行力更强加快雄安新区规划建设
马拉西亚行政执行力强，使得布城建设方案从提出到实施几乎没有延误，从确定选址到完成建设历时八年，而韩国世宗新城从选址到建设过程几经波折，执政party与在野party之间几次博弈导致迁都世宗计划改为建立新行政特别自治市，只从首尔迁出部分非核心部门。雄安新区将在更短时间内完成建设，并且迁出规模或比韩国更大。
首都人口快速增长压力在新区建成后将得到缓解
马来西亚布城2001年建成，2006年人口达到约6万，随后逐年以3-4%增速增长，同期首都吉隆坡人口增速明显下滑，从2006年4%增速水平下滑至近1%。韩国首尔也出现类似的现象，人口在1992年达到峰值1090万人，随后因首尔首都圈的发展人口增速回落，2012年世宗建立后，世宗人口每月增速达2-3%，首尔人口净流出加快。目前首尔人口总数基本保持在1000万人水平。
新区投资额将达万亿，城市配套发展分三步走
马来西亚布城投资金额约76亿美金，韩国世宗投资金额约1320亿人民币，考虑到前两者建设时期久远、国内外体量规模差距，雄安新区的建设规模将更大。首先雄安新区地区建设面积更大，远期控制区面积约2000平方公里，是韩国世宗面积的4.3倍。其次随着京津冀一体化发展，雄安新区凭地理位置优势必将承接重要职能，如同东京都市圈埼玉市。
雄安新区建成后，城市配套发展将分三步走。先保障行政功能建立，再完善核心功能和配套居住区、引导高新产业进入，最后扩大发展。以韩国世宗市为例，先完成短期城市雏形阶段（2007~2015年）：从城市政策层面，集中投资于行政资助研究功能，建立公共交通主干道等城市发展的基础设施。在城市成长阶段（2016~2020年），投资大学和研究、医疗福利、高新产业等自足的城市功能，并完备基础设施。最后，在城市成熟阶段（2021~2030），进一步完善基础设施的建设。发展方案将世宗市的管辖地区（465.23km2）作为第一层次空间范围，将与世宗市相邻的5个市和郡（2890km2）作为第二层次空间范围。
雄安新区坐拥地利人和，世界级都市圈呼之欲出
雄安新区处于京津冀核心地区，与北京、天津几乎构成一个等边三角形。雄安新区拥有“地利”的先天条件，是建设首都副中心的理想之选。
而相比国际可比经验，雄安新区还占尽“人和”的后天条件，体现在雄安新区建设推进将有更高的行政效率、基建效率，前期央企、科研院所等单位可以通过行政命令的手段实现快速入驻，这些单位体量较大，新区建设路线图将随着新区规划方案的明确变得清晰可见。
而“地利”和“人和”这两个优势将是雄安新区能够建成国际一流城市、北京能够建成世界级都市圈的决定性因素。
而根据国内的可比经验（包括前海合作区、前海桂湾、深圳东进计划和贵安新区），我们估算雄安新区基建相关投资规模在初期/中期/远期将达到6000亿元、1.2万亿元和3万亿元，对应的年限分别为3年/5-8年/10-20年。
雄安位置极佳，自然条件优越，尽得“地利”
跳出原有北京的行政区划可能主要出于以下几个方面的考虑：第一，北京城区长期以来被人们诟病的一个地方就是单中心的规划，“摊大饼”式的城市扩张导致市区拥堵日益严重，跳出北京市区另起炉灶可以部分解决这个问题；第二，设立雄安新区是推进京津冀协同战略的重要举措，需要在河北设立一个可以跟北京和天津媲美的核心区域，就像上面说的一样，雄安与北京、天津几乎构成一个等边三角形，位置比较合适。
第三，雄安自然条件适合设立新城，雄县、容城、安新，加上周边一些地区，总面积达2000平方公里，大部分是平原，另外，水源充足，搬迁成本也可控。总之，雄安新区位置绝佳，自然条件优越，因此，可得“地利”。
雄安新区后天条件相对可比经验更为成熟
北京具有庞大的人口基数，远高于韩国的首尔和马来西亚的吉隆坡，1975-1990年（日本经济高速发展的中后期），东京都市圈总人口在2700万-3200万之间，目前为4200万，东京都人口1996年不足1200万，目前人口也仅为1350万。
东京都人口密度高于北京，但东京都市圈的人口密度低于北京市区，而且，北京规划上的缺陷使得疏解部分人口的压力更大。
同时，雄安新区初期主要是北京非首都功能的承接，中国行政效率高，政策延续性强，并且基建效率极高，因此初期推进会远远快于可比的国际经验。
同时由于雄安新区初期承担的是疏解北京非首都功能的职能，是存量转移，因此不会出现“无人进驻”、“空城”的尴尬境地；而且，推进的方式将更加依赖行政命令，这一点区别于浦东、深圳，以及后来的天津滨海新区等，它们需要吸引新的进驻方，运作方式更加市场化，新城建设效果存在更大的不确定性，短期见效也更难。
从房地产行业施工面积这一指标来看，浦东新区建设的最初5-6年时间里，有一波非常明显的建设高峰期，第二波建设高峰期是2008年之后；深圳市辖区的建设构成看起来更为平稳。
我们预计，由北京进驻雄安的机构将包括央企、以中关村(行情000931,买入)为代表的IT产业、部分大学和科研院所（包括中科院、社科院一部分）。在这里，我们仅仅考虑央企。
根据2015年央企总部人数情况，央企总部人数超过3万，这些人口将大部分处于北京，并且将进驻雄安；他们对应3万个消费能力较强的家庭，总人口超过10万。并且，学校、医院、商业等一系列配套，又会带来大量的人口增量。
雄安新区承接北京非首都职能，带有一定的“迁都”性质；央企、科研院所、学校和一部分产业（如IT）组织机构庞大，足以支撑起雄安初期的发展。
总之，雄安新区政策推进力度大、定位高，初期入驻机构和人员可以通过高效的行政命令手段实现，新区建设具备更高的可行性；随着相关政策和规划的明确，新区发展路线图将变得清晰可见，一流国家级新区呼之欲出。
雄安新区投资拉动测算：万亿投资规模未来几年释放
雄安新区有一定的“迁都性质”，国内最可比经验是发达城市建设新区，我们认为深圳前海深港现代服务业合作区（简称前海合作区）、深圳前海桂湾金融先导区、深圳东进计划、贵安新区等最具可比性；国际经验，马来西亚布城、韩国世宗和东京首都圈最具可比性。
国内可比经验：雄安远期投资可达3万亿，三年内有望初步建成
雄安新区直接拔高到深圳特区、浦东新区这样的级别，但浦东和深圳距今时间较久，经济背景、投资强度已经发生了巨大的变化，可比性较差；我们可以从近年我国一线城市新开区域或新设立的国家级新区的投资强度来推算雄安新区的投资情况，可以类比的有深圳前海桂湾金融先导区、深圳东进计划、贵安新区等。
前海合作区、前海桂湾金融先导区大家比较熟悉。深圳东进计划提出深圳市区向东部发展，加大交通建设、产业提升、公共服务、城市发展等四大领域的投资建设，提升东部地区发展能力，进而带动深莞惠经济圈和粤东粤北地区发展；贵安新区是位于贵州省贵阳市和安顺市结合处的国家级新区，2011年提出，打造“大数据”中心。
雄安新区初期对应100公里的规划区域，与贵安新区面积最为接近，但贵安新区定位要远远低于雄安，而且地处贵州，因此，贵安投资强度要远低于雄安；雄安面积要远大于前海合作区，因此，雄安初期和中期核心区域投资强度与前海合作区相当，其他区域与贵安新区相当，而前海合作区和贵安新区加权投资强度约为60亿元/公里。
假设雄安新区初期和中期投资强度为60亿元/公里，对应的投资规模为分别为6000亿元和1.2万亿元；雄安新区的远期计划可以类比深圳的东进计划，对应的投资规模是3万亿元。
同样，根据这几个国内的可比案例，雄安新区的建设进度预计为：初期3年，中期5-8年，长期10-20年。
国际经验对比：投资强度、建设进程国内案例更有参考性
国际对比中，我们分别介绍了韩国世宗、马来西亚布城和日本东京都市圈的经验，从建成时间距今最近（依次为2011年/2001年/2000年前）、面积最为接近（465平方公里/49平方公里/除东京都超过1万平方公里）、是否是迁都（依次为是/是/否）这三个标准，韩国世宗与雄安新区最具可比性。韩国世宗的投资强度为2.8亿元/平方公里，远低于上面所列的国内新区标准。
世宗和布城前期都花费了2-4年的时间进行规划，建设施工时间则在4-5年；雄安新区定位“千年大计”，而从定调来看，也要求优先保证规划方案尽善尽美，然后再施工，因此，我们预计，雄安新区在施工前期相比国内新区会有较长的规划期（2年左右）。
从可比主题复盘研究，看雄安主题投资机会
雄安主题强度与持续性如何？我们选择上海自贸区、京津冀、新疆振兴作为参考，进行复盘研究。主题标的选择辨识度高、代表性强、集中度高的标的。
可比主题复盘研究：上海自贸区、京津冀一体化、新疆振兴
雄安主题的强度与持续性如何？龙头标的应如何挖掘？我们选择上海自贸区（2013）、京津冀一体化（2014）、新疆振兴（2017）主题作为可比主题。首先，雄安主题可直接对标京津冀一体化主题，但并非京津冀一体化主题逻辑的简单复制，其逻辑内涵、受益方向均已发生变化；从顶层推动力度、受益强度来看，雄安主题胜于上海自贸区；从主题投资环境看，近期“炒地图”模式受到市场追捧，新疆振兴主题表现强势。我们认为，雄安主题的强度与持续性，将胜过上海自贸区2013年行情、京津冀主题2014年行情、新疆振兴主题2017年行情。
上海自贸区主题：型主题领跑者
上海自贸区主题是2013年最火爆的事件性主题之一，相对沪深300指数的超额收益最高达133.12%，龙头个股涨幅达2~4倍。
上海自贸区主题行情，经历如下三个阶段：
1） 政策认知期。2013年3月底，李克强总理考察外高桥(行情600648,买入)保税区，并表示鼓励上海在现有综合保税区基础上，研究建立一个自由贸易试验区。5月14日，上海自由贸易区项目获得国家层面立项，具体方案有望月底上报国务院。7月3日，国务院常务会议原则通过了《中国（上海）自由贸易试验区总体方案》。此时上海自贸区设立前景仍存不确定性，且市场关注度不高，主题行情并未触发。
2） 主题触发期。2013年8月22日，国务院批准设立中国（上海）自由贸易试验区，引爆主题行情。
3） 终止逻辑。2013年9月27日，国务院批准《中国（上海）自由贸易试验区总体方案》出台，事件性利好兑现。
我们取（2013.8.10-2013.9.24）区间（45个自然日），上海自贸区指数绝对涨幅140.03%，相对沪深300涨幅133.12%。主题五大龙头股涨幅分别为：外高桥（332.07%）、华贸物流(行情603128,买入)（217.87%）、上港集团(行情600018,买入)（177.51%）、上海物贸(行情600822,买入)（159.88%）、浦东金桥(行情600639,买入)（131.30%）。龙头股均为外高桥自贸区业务关联度最高（辨识度高）的标的。
从主题分类的结构上分析，风险偏好相对由高到低的依次是事件性主题、行业性主题、体系性主题。选择事件性主题的投资者为风险偏好最高的投资者，他们在选择主题投资标的的初期较少关注行业公司的业绩变化，而是更依赖于主题的羊群效应，选择市场抬出来的新娘。
京津冀一体化主题：雄安主题最直接对标主题
京津冀一体化主题，是2014-2015年最受瞩目的事件性主题之一。主题催化剂的时间跨度较长，主题行情出现多次，其中以2014年第一波行情最为强烈。
京津冀一体化主题行情，包含如下两个主要波段：
1） 2014年预期阶段。2014年2月26日，习讲话，阐述京津冀协同发展战略的重大意义、推进思路和重点任务。3月5日，“京津冀”首次出现在工作报告中。市场预计京津冀一体化规划即将出台，主题行情启动。随后，3月19日，媒体报“北京副中心”初定河北保定，主题行情火上浇油，1个月内超额收益率约40%。但由于京津冀一体化顶层设计2014年并未出台，主题指数出现较大回撤（约15%）后沉寂一年之久。
2）2015年兑现阶段。2015年4月30日，《京津冀协同发展规划》审议通过，重新提振市场对京津冀一体化规划落地信心，开启主题第二波行情。但时值2015年股灾，主题指数连续出现两波大起大落行情，实际超额收益并不显著。2015年10月，大盘企稳，配合《京津冀协同发展交通一体化规划》出台预期，主题连续3个月跑赢大盘，超额收益率约30%。随着2015年12月9日《京津冀协同发展交通一体化规划》出台，主题逻辑逐渐被市场消化，行情渐入尾声。
我们取（2014.2.26-2014.3.27）区间（29个自然日），京津冀一体化指数绝对涨幅41.68%，相对沪深300涨幅41.79%。主题五大龙头股涨幅分别为：宝硕股份(行情600155,买入)（104.87）、华讯方舟(行情000687,买入)（94.41%）、唐山港(行情601000,买入)（77.85%）、华夏幸福(行情600340,买入)（63.63%）、廊坊发展(行情600149,买入)（62.54%）。龙头股优选在保定（副中心预期）拥有最多土地储备（辨识度高）的标的。
新疆振兴主题：开启2017年“炒地图”模式
新疆振兴主题，开启2017年主题投资“炒地图”模式。主题催化剂始于2017年1月15日自治区工作报告提出的1.5万亿固定资产投资规划（同比50%），但春节前夕市场对此信息缺乏关注，并存在观望和怀疑情绪。行情引爆点是2月7日新疆交通运输工作会议（提出2017年计划开工交通建设项目2933个，总投资约7571亿元，力争完成投资2000亿元）。作为对前期工作报告规划目标的印证，此信息引爆了新疆振兴板块主题行情。华泰策略3月初新疆调研并独家坚定推荐新疆振兴主题，提出市场尚未充分反应新疆基建落地确定性，随后，我们力推的“西北八天”组合（西部建设(行情002302,买入)/北新路桥(行情002307,买入)/\*ST八钢(行情600581,买入)/天山股份(行情000877,买入)）连创新高，引爆主题第二波行情。
我们取（2017.1.15-2017.3.31）区间（75个自然日），新疆振兴主题指数绝对涨幅24.72%，相对沪深300涨幅20.62%。主题五大龙头股涨幅分别为：西部建设（127.16%）、天山股份（115.63%）、北新路桥（69.11%）、青松建化(行情600425,买入)（40.69%）、*ST八钢（32.69%）。龙头股优选新疆基建（辨识度高）龙头标的。
雄安主题强度与持续性可观
雄安主题与上海自贸区、京津冀一体化主题一样，均为典型的事件性主题。事件性主题最好前瞻布局，但如果事件发展态势具备持续性，仍将持续推动主题升温。相比体系性和行业性主题，事件性主题投资周期较短，对反应速度要求很高，因此更需要在事件发生之前提前布局。同时，事件发展的态势，是事件性主题投资生命周期的牵引者，如果事件相关的催化因素具备一定的持续性，仍会使得空间和时间均得到拓展。雄安主题便具备这样的特征。
关于主题行情持续性，市场存在两个层面的担心，雄安新区设立的信息，已经部分pricein在相关概念股股价中。我们认为，雄安新区获批大超市场预期，市场远远没有对新区获批作出充分反应。2017年2月23日，习到安新县视察，但所有媒体均都被要求对此次视察禁言。直到4月1日新区消息宣布，此前视察画面才得以在新闻联播中首次出现。当然，仍不排除少数交易者基于朦胧的预期进行标的布局。但我们认为，相关标的前期涨幅并未充分体现雄安主题应有的强度。而且从可比主题如上海自贸区、京津冀一体化、新疆振兴主题行情来看，主题爆发性行情均发生在公开信息披露、公众广泛关注之后，而非之前。
市场另外的担心在于，雄安主题的全部逻辑已经在4月1日释放，后续催化剂难以继续驱动主题行情继续升温。我们认为，雄安新区目前只是初步构想，官方对雄安新区定位表述非常简略，具体规划尚未出台。后续国家行政分支机构或企事业单位实质性迁出、重要建设项目开工、配套政策出台、决策层考察与讲话等，都将对主题逻辑构成强化，推动主题持续升温。
沿土地价值重估、基建两主线，关注“京巨金工”组合
通过主题投资复盘，可以验证我们的主题投资选股方法论：
1） 主题投资，首选辨识度高、代表性强、集中度高的标的。我们认为主题投资应该首选辨识度高（投资者能够很容易地记住个股特征与主题的相关性）、代表性强（市场能够第一时间反应出的主题受益标的）、集中度高（主题组合只数不宜过多，否则无法得到资金的集聚）的标的。投资决策更依赖于政策和事件的催化剂，投资者更多参与博弈风险偏好的主题投资，而估值水平是主题投资选股更弱的关联项。
2） 选择历史受到该主题刺激涨幅最大的标的。当主题再度升温之时，往往会再度成为领跑该主题的龙头股。
3） 筹码分散、自由流通市值小。筹码高度分散、自由流通市值小的标的容易获得资金聚集效应，价格在市场羊群效应之下不断推升，套牢盘压力小。
我们通过对雄安主题相关个股的复盘分析，优选出辨识度最高的“京巨金工”组合（京汉股份/巨力索具/金隅股份/河北宣工）。建议沿土地价值重估、水泥基建两主线布局主题行情：
1） 土地价值重估主线，关注在雄安新区及其周边拥有土地储备、受益于土地价值重估的标的：京汉股份（子公司京汉置业与安新县签订合作意向，规划总占地面积约1500亩）；巨力索具（根据公司2016年年报，公司在雄安新区附近徐水县至少拥有20万平米土地，曾于2016.6.7用于抵押贷款）等。
2） 基建，确定性受益于新区建设：金隅股份（京津冀地区水泥龙头关联企业，主营京津冀区域地产开发）；河北宣工（河北装载机及推土机龙头企业，优先受益于雄安基建）等。