华侨城“救急”转让北京丰台地王泰禾52亿元接手49%股权

　　■本报记者 王丽新 

　　“83亿元抢得北京第三高总价地块”、“华侨城重返北京”、“拍下一小时后，华润和招商就决定退出联合体”，这一系列标签曾让华侨城拿下的彼时的丰台地王备受关注。

　　拿地近2年后，2017年6月上旬，市场传出华侨城转让北京丰台地王的消息。当时，有业内人士称，该地块总价过高，前期借款过多，受到限价政策限制后尚无法确定何时入市，可谓华侨城的“烫手山芋”，鉴于资金成本越发高企，不得已才有转让的想法。 

　　但神秘买家却未现身。直至昨日，深圳华侨城股份有限公司公告称，正式转让北京侨禧投资有限公司49%股权予泰禾集团。连同债务在内，泰禾将付出51.83亿元的代价。

　　易居研究院中心总监严跃进向《证券日报》记者表示，华侨城出让北京丰台地王或是出于回笼现金的需要，鉴于受限价政策限制无法确定入市时间，资金承压，也不排除是一种救急的做法。

　　转让83亿元地王近半股权

　　2015年11月2日，华侨城华润招商联合体竞得北京丰台区南苑乡槐房村和新宫村B组团地块，成交总价83.4亿元，成为北京丰台地王。很快，华润、招商随即退出，华侨城独自操盘。

　　2017年3月份，有媒体报道称，上述项目推出案名“新著东方”。华侨城表示，“新著东方”将成为北京豪宅标杆，按照当时销售人员的说法，“新著东方”将在2017年中开盘。  

　　然而，现实则是，由于预售价格“8万元”红线限制，北京理想定价“10万元+”的豪宅大部分都“趴”在开发商手里，由于上述地块拿地楼面价高达5.6万元/平方米，市场普遍预计该项目报价逼近10万元╨平方米范围。显然，“新著东方”销售价格如果低于8万元/平方米，就是赔钱的买卖。

　　鉴于此，没有迎来预期的开盘，市场倒是有传言称，6月8日开始，该项目上了北京产权交易所网站，后来又撤销。

　　据悉，根据此前的挂牌信息显示，2016年，北京侨禧营业收入为0，净利润亏损2.6亿元。截至2017年4月30日，北京侨禧资产总计90.46亿元，所有者权益为-2.62亿元，负债金额达93.08亿元，这其中90.8亿元均来自股东华侨城的借款。

　　严跃进向《证券日报》记者表示，华侨城出让北京丰台地王或是出于回笼现金的需要，鉴于受限价政策限制无法确定入市时间，资金承压。另外，也不排除是一种救急的做法，尤其是在受让股权方面，明确了承诺借款的硬性要求，这是比较特殊的一点内容。换言之，该项目对于借款的需求比较大，所以资金方面有一定压力，因此也可能与具体项目的运营资金需求加大有关。

　　事实上，近两年，华侨城谋划的全国化扩张正迅速落地。2016年，华侨城联合招商蛇口以310亿元总价在深圳拿下新的全国总价地王。纵观华侨城的扩张路径，也有拿高价地的“习惯”，此前上海最贵的单价报出25万元/平方米的上海苏河湾项目前身即是地王。

　　此外，华侨城近年来试图以“文化+旅游+城镇化”模式突围，动辄落地数百亿元的文旅项目，在最新签署的一份协议中，华侨城集团与西安市政府达成了2380亿元规模的全面战略合作，大手笔落子西安。

　　大手笔扩张之下，现金流安全异常重要，这或许是华侨城转让北京丰台地王的原因。

　　对于此次交易，华侨城也坦言，此次股权转让有利于公司快速回收现金流，为公司转型发展奠定良好基础，在保持主业稳健发展的同时集中精力进一步拓展新业务领域。

　　泰禾52亿元接盘49%股权

　　据华侨城公告表示，已于8月1日与北京泰禾锦辉置业有限公司签署了《产权交易合同》。据此，华侨城以挂牌价人民币7.34亿元向锦辉置业转让持有的北京侨禧49%股权。未来，华侨城与锦辉置业将合作开发北京侨禧项目。

　　根据协议，锦辉置业需向北京侨禧提供股东借款，专项用于北京侨禧偿还公司的部分股东借款本金44.49亿元及相应利息。且若北京侨禧有后续资金需求，受让方亦应按照持股比例共同提供借款。

　　据悉，锦辉置业则是泰禾集团股份有限公司旗下的控股子公司，注册资本1000万元，成立于2017年01月16日。

　　对此，有业内人士认为，华侨城在上海有操盘豪宅的经验，此次出让49%的股权，引入了同样在豪宅领域具有优势的泰禾集团分摊风险，说明其对该项目收益依然看好。

　　上述人士进一步称，以泰禾集团52亿元接手49%股权简单估算，除去资金成本，上述地块略有增值。对于闽系房企泰禾集团来说，近两年几乎放弃了去公开市场争夺高价地，收购项目股权获得土地储备或输出“院子系”的高端产品品牌，是其转变扩张方式的主要策略。

　　值得关注的是，7月10日，华侨城北方集团刚与泰禾华北区域在北京签署战略合作协议，表示双方将在北方区域展开全面合作。双方表示，华侨城与泰禾在北方区域均有着优质的土地储备和良好的开发资源，为双方的具体合作提供了坚实的基础。同时，双方在上述区域均积累了丰富的开发运营经验，建立了优秀的专业团队，各自开拓了文化、旅游、医疗、教育等相关产业领域，可展开全面合作。