年内82家公司处置房产

　　据数据宝不完全统计，2018年有82家上市公司对自有房产进行处置，包括出售、出租、抵押或转让等，而处置时间大部分集中在第四季度。

　　其中，非房地产公司数量有75家，占比超九成。这75家公司广泛分布于22个申万一级行业，电气设备公司数量居首，共有12家；计算机、化工、商业贸易行业公司数量均超5家。传媒和家用电器行业各有1家，分别是新华传媒(行情600825,诊股)和顺威股份(行情002676,诊股)。

　　超六成公司出售房产获得非经营性损益

　　按处置类型划分，49家公司或其子、孙公司通过直接出售的方式来获取非经营性损益，占比超六成；其次是抵押或转让的方式，共有17家；5家公司因拆迁补助而获得一定收益。

　　具体来看，主营业务为电器自动化及电力工程设计的金智科技(行情002090,诊股)将位于北京的4套住宅、总面积超过550平方米的房产以3308.16万元的价格出售给江苏金智集团有限公司。公告称出售的目的是进一步盘活存量资产、改善财务状况等。

　　卖房“达人”深圳惠程(行情002168,诊股)今年依然走在卖房最前列，其一季度出售了天津市、四川省的两套房产。该公司于2016年、2017年分别处置了12套、4套房产。2016年及2017年的净利润分别为微利或亏损状态，如果没有处置房产的非经营性损益，公司的业绩或更差。

　　机械设备股华伍股份(行情300095,诊股)12月5日公告称公司将位于丰城市河洲街道的闲置国有土地使用权及地面建筑物房产以合计3146万元的价格转让。

　　化工股中泰化学(行情002092,诊股)2018年初将部分房产出租给控股股东新疆中泰集团。查询历史公告获知，该公司近年来几乎都有将自有房产出租给控股股东的经历。此外，雪浪环境(行情300385,诊股)、金龙羽(行情002882,诊股)等公司今年以来也曾发布出租房产的公告。

　　苏博特(行情603916,诊股)、柘中股份(行情002346,诊股)等5家公司则公告获得了房屋征收补偿。以苏博特为例，因房屋征收补偿事宜，公司合计收到补偿款13747.29万元，其中计入当期损益金额为13719.52万元，该金额已超过其2017年全年净利润。

　　处置房产公司普遍高负债、低盈利

　　梳理发现，上述82家公司的财务表现普遍较差。其中53股最新资产负债率超过40%，34股超50%，远超过行业平均值。

　　如商业贸易股*ST成城(行情600247,诊股)、通信股*ST大唐(行情600198,诊股)的资产负债率均超过了95%，两者所属的行业资产负债率均低于60%。前者于今年上半年拍卖房产获取了985.4万元的收益；后者出售其位于北京的科研中心项目，获得收益约4.58亿元。另外，云南城投(行情600239,诊股)、云投生态(行情002200,诊股)等资产负债率也超过80%。

　　49股2018年前三季度净利润不足1亿元。猛狮科技(行情002684,诊股)前三季度净亏损5.87亿元，远超过去年全年亏损额；嘉凯城(行情000918,诊股)前三季度亏损5.39亿元，去年净利润近20亿元；中迪投资(行情000609,诊股)前三季度亏损600万元，去年全年盈利1.34亿元。

　　超八成股票年内跑输大盘

　　2018年，沪指累计下跌24.59%，创十年来最大跌幅。上述82股平均下跌34.19%，超八成跑输大盘。仅3股全年股价获得正收益，分别是温氏股份(行情300498,诊股)、嘉凯城及中关村(行情000931,诊股)。顺威股份、金利华电(行情300069,诊股)、三变科技(行情002112,诊股)、顺宇电子等11股遭腰斩。可见，处置房产公司股价整体表现较差。

　　上述82股全年市值缩水近2246亿元，福耀玻璃(行情600660,诊股)、国元证券(行情000728,诊股)、中泰化学等6股全年市值缩水超百亿。

　　5只ST股有望扭亏

　　5只风险预警股年内通过出售、拍卖转让房产等方式获得了一定收益，而这笔收益或将成为它们扭亏的关键。

　　如11月中旬*ST凡谷(行情002194,诊股)表示土地收储事项预计增加公司收益2.29亿元，公司预计全年净利润（中值）1.03亿元，有望实现扭亏为盈。*ST椰岛(行情600238,诊股)2018年前三季度亏损1.63亿元，公司转让房产预期收益4亿元。*ST大唐前三季度净利润2.52亿元，房产收益远超过其前三季度净利润。*ST哈空(行情600202,诊股)前三季度实现净利润约0.11亿元，公司表示，若公司南湖路厂区资产转让完成，预计全年净利润可能盈利。

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