楼市放大招，落户放宽松

　　12月20日，广州黄埔区出台人才购房政策，具体包括三个方面：

　　一、经区认定的在黄埔区连续工作半年以上的各类人才，可不受户籍限制，在黄埔区范围内购买1套商品住房。

　　二、在黄埔区工作，持有广州市人才绿卡或经区认定的杰出人才、优秀人才、精英人才、名校(园)长、名教师、优秀医学专家、黄埔工匠，其父母、配偶父母、成年子女均可在黄埔区范围内购买1套商品住房。

　　三、港澳居民在黄埔区范围内、在中新广州知识城工作的新加坡居民在中新广州知识城范围内购买商品住房享受与广州市户籍居民同等待遇。

　　这是今年12 月以来广州继南沙区和花都区之后第三次出台人才限购放松政策。黄埔区为广州 6 大主城区之一，也是今年以来第一个放松限购的一线城市主城区域，核心区域限购放松在一定程度上意味着广州市整体调控基调在边际改善。

　　12月25日，为吸引人才，温州市发布了《温州市人才住房租售并举实施办法》，该《办法》堪称覆盖面最广的人才住房新政。符合条件的优秀本科生买房打7折，租房3折，力度空前。

　　更重磅的是，25日当天，中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《关于促进劳动力和人才社会性流动体制机制改革的意见》，《意见》提出对于城区常住人口300万以下的城市，全面取消落户限制；对于城区常住人口 300-500万的城市，全面放宽落户条件；对于城区常住人口 500万以上的超大特大城市，继续完善积分落户政策。

　　2019共有67条相关政策落地

　　根据光大证券的不完全统计，2019年初至今，各级地方政府共出台了67条“放宽落户、人才引进”相关政策，其中省级政策(不包括直辖市)8条，一线城市政策8条，二线城市政策25条，三四线城市政策26条。整体来看，一线城市广州以及作为区域中心的二线城市政策力度较强。

　　得益于人才/落户政策放宽、房地产调控“因城施策”、以及相对较强的按揭投放韧性，2019年1-11月30大中城市商品房成交面积同比增长7.1%，明显超过同期全国商品房销售面积增速(+0.2%)。

　　地产股月内持续攀升

　　A股市场方面，2019年以来地产股整体表现良好。顶尖财经Choice数据显示，年初以来，GICS行业中近七成地产股上涨，其中ST岩石、新大正、招商积余、哈高科、鲁商发展以及万业企业六只股票涨幅超过一倍。另外，中南建设、ST慧球同期涨幅接近90%；大港股份同期涨幅超70%。

　　仅12月单月来看，地产股表现持续攀升。Choice数据显示，本月以来GICS行业中超八成地产股上涨，其中本月初刚上市的新大正股价涨幅高达166%；另外，中新集团涨幅接近50%、万业企业涨幅接近40%。

　　地产行业迎配置良机？

　　临近年底，地产股的大涨无疑给持有的投资者提供了信心。那么，2020年地产股是否具备投资价值呢？

　　光大证券认为，从短期来看，放宽落户限制、引进人才政策有助于提振市场情绪。叠加“因城施策”合理引导需求，预计调控时间较长的二线城市2020年销售面积同比增长10%，将明显跑赢全国房地产市场。

　　从中长期来看，二线城市是我国新型城镇化都市圈/城市群发展的重要方向，未来在人口、资本、土地、产业等多方面要素的支持下，城市基本面前景向好，购房需求具备较强支撑。建议关注A股的招保万金和H股的融创中国和中国金茂。同时考虑到全球流动性宽松和无风险利率缓步下行有利于存量物业价值重估，建议关注陆家嘴和华润置地。

　　中银国际证券判断，2020年房地产行业调控政策难紧趋松，因城施策深化落地 ，区域市场将呈现需求、供给、政策等各个层面的分化，销售及投资下行压力加大，为弱市下龙头强者恒强。其认为2020 年下半年的地产板块看点在于：1)调控政策难紧趋松，因城施策深化落地 ；2) 一二线需求持续释放，棚改力度或超预期 ；3)投资增速预计回落，竣工反弹可持续 ；4)行业集中度持续提升 ，龙头房企销售高增锁定业绩，迎估值切换。维持板块强于大市评级，建议积极关注政策及融资环境变化。

　　天风证券亦指出，展望2020年，其认为地产政策在因城施策的长效机制下有局部宽松趋势，地产融资宽松和利率下行可期对开发企业和持有企业都将形成利好。建议关注四大机遇：

　　机遇一：坚定推荐优质地产龙头：万科、融创、保利、金地、招蛇、中南建设、阳光城等；

　　机遇二：物业企业将迎量价双击：中航善达、保利物业、绿城服务、碧桂园服务、新城悦服务等；

　　机遇三：商业地产价值重估开启：大悦城、中国国贸等；

　　机遇四：棚改旧改等低估国企股：城投控股、城建发展等。

　　仅供投资者参考，不构成投资建议

（文章来源：顶尖财经研究中心）