荣盛发展的困局 从预盈1亿元到预亏60亿 src=http://getimg.jrj.com.cn/images/2022/04/weixin/one_20220426130059637.png>

　　这令无数投资者猝不及防。此前尽管荣盛发展传出理财兑付逾期，以及商票延期等消息，但在1月底的业绩预告中，公司还预计净利润为1亿元到1.5亿元。

　　这个成绩尽管比起公司2020年的75亿元净利润差的不是一星半点，但也属于比上不足比下有余，毕竟2021是个房地产的大衰之年，亏损的房企不胜枚举。比如说，同样都曾被称为“河北王”，荣盛发展比起同在河北的华夏幸福(行情600340,诊股)境况还是要好得多了。

　　然而两个多月过去，最新的业绩预告修正让人措手不及，从盈利一下子变成亏损或达60亿，这怎不令投资者叫苦不迭？

　　当天荣盛发展股价一字跌停，报3.94元。截至发稿前一天，荣盛发展股价收于3.8元，总市值约165亿元。

　　事实上在1月底的业绩预增报告时，荣盛发展为突然陡降的业绩和净利润解释称，根据当时项目所在房地产市场走势，以及项目所在地疫情态势趋向稳定的形势，依据各项目未来市场可参考售价计算可变现净值，对存货计提了跌价准备。

　　如今利润再度大降，公司解释原因如下：

　　1、强调大势问题，房子卖不动。从2022年2月以来，各地购房政策虽然有所放松，但是消费者购房意愿持续低落，销售量下跌明显，房地产市场整体延续下行趋势。

　　2、还是说疫情。2022年2月以来，国内疫情出现进一步蔓延，多地疫情的防控态势加重，尤其是环京市场和河北市场，公司项目的销售环境受到了严重影响。

　　公允地说，不管是疫情还是政策环境，当前和1月底的情况并无极大的不同，荣盛发展以此来解释业绩表现是否能够顺理成章，不好说。

　　公司称，出于谨慎性考虑，在与会计师事务所充分沟通后，重新评估预期销售价格情况及对存货的影响，对2021年末公司存货补充计提了存货跌价准备。本次修正数据系公司财务部门初步测算的结果，最终跌价计提金额将由公司聘请的审计机构进行审计后确定。

　　请注意，此处荣盛发展的行文“补充计提了存货跌价准备”，实际上，就是“继1月29日预增报告后再度计提存货跌价准备。”

　　从2月到4月，房地产的市场形势有没有发生剧烈变化？变化是否足够令一家地产公司忽然计提约50亿的巨额损失准备？有投资者直言：“这是借口。疫情是长期因素，市场环境在这几个月也没有发生剧烈变化，非要说有变化，也是包括环京地区在内的二三线城市出现了向好的变化，所以荣盛发展用这两个理由，无论如何也解释不通新增的巨额计提。”

　　就在荣盛发展的业绩修正发布的次日下午，4月19日，深交所对荣盛发展下发了关注函，要求公司详细说明存货跌价准备计提金额同比大幅增加的原因。

　　深交所的关注函中，对荣盛发展提出了要求以说明巨额计提的原因。

　　深交所要求，公司详细列示此次补充计提存货跌价准备的项目所处位置、业态、开发建设情况等，逐项说明计提存货跌价准备金额，可变现净值的具体测算过程，是否借鉴独立第三方的评估工作，相关测试方式、测试过程、重要参数选取等是否与以前年度、前次业绩预告时存在较大差异及其合理性。

　　另外，深交所还要求公司结合相关项目所处区域的房地产市场及周边可比项目市场价格或预计价格、项目平均销售价格、销售量的变化趋势、变化时点等信息，分析说明导致公司2021年存货跌价准备计提金额同比大幅增加的具体原因及合理性。

　　此外，深交所还要求荣盛发展具体说明突然计提的合规性，以及说明知悉可能导致2021年度业绩同比大幅下滑事项的最早时点，是否及时披露2021年度预计业绩大幅下滑事项，公司在财务管理及信息披露事务管理等方面的内部控制是否存在重大缺陷，并请公司独立董事核查并发表明确意见。

　　显然，仅仅用疫情和大环境因素的解释，这次是行不通了。荣盛发展后续将如何发展？鳌头财经将持续关注。