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房地产行业动态跟踪:限购松绑提速,行业复苏可期

加入日期:2024-4-30 18:21:13

  顶尖财经网(www.58188.com)2024-4-30 18:21:13讯:

(以下内容从华福证券《房地产行业动态跟踪:限购松绑提速,行业复苏可期》研报附件原文摘录)
长沙、成都新政落地,限购进一步松绑
4月18日及4月28日,长沙及成都住房和城乡建设局先后发文,放松执行多年的房地产限购政策。
长沙方面,全市范围内“以旧换新”购买新房的,可以按照“认房不认贷”政策,享受首套房首付比例和按揭利率优惠,同时不再审查购房资格条件。成都方面,政策放松范围包括,全市范围内住房交易不再审核购房资格;对住宅及商服类用地供销比偏高的区域,适当减少用地供应;同时鼓励市场主体将存量住房改建为保障性租赁住房。
三方协同,调控政策有望持续发力
4月,中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰在郑州调研房地产工作时,明确未来房地产行业调控的三个方向。其中,城市政府落实房地产调控自主调控权。金融机构一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。房地产企业要落实防风险、保交付的应尽责任,加快发展模式转型。我们认为,当前环境下,各个地方不断宽松房地产市场调控政策,也是响应中央对于房地产市场的调控要求。1月,住建部房地产融资协调机制部署会中,明确充分赋予城市房地产调控自主权,各城市可以因地制宜调整房地产政策。在地方城市拥有政策自主权的背景下,需求端政策有望持续发力。
行业整体底部徘徊,但出现结构性复苏
前三月,统计局公布全国商品房销售面积同比下降19.4%,降幅相较于一至二月小幅收窄。其中,商品房现房销售面积同比增长22.6%,增速显著领先期房。二手房层面,Wind统计23城二手房前三月成交套数同比增长5.4%。在去年较高基准期的背景下,现房及部分城市二手房销售出现显著改善。
在全国商品房销售底部徘徊的背景下,现房及二手房数据出现结构性改善,在融资白名单政策持续改善居民对期房交付预期的背景下,现房及二手房市场销售复苏有望持续向期房市场传导。
投资建议
我们认为,房地产调控政策有望在供需双端持续发力,在保障项目融资白名单政策落地落实的同时,需求端有望持续松绑限制性政策,助力房地产行业企稳回升。
建议关注重点龙头房企:保利发展招商蛇口滨江集团,以及区域型地方国企:浦东金桥
风险提示
地产销售规模下降超预期、融资环境超预期收紧





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