自去年9月底深圳宣布放松限购、限售、限价等举措，新房和二手房市场持续升温。

记者从深圳市住房和建设局官方微信获悉，2025年1月，深圳全市新建商品住宅、二手住宅成交近万套，同比增长六成，市场再现“日光”盘，首宗居住用地成交溢价率超七成。

1月是房地产市场的传统淡季，但今年1月深圳新建商品住宅网签销售5090套，同比增长97.3%。二手住宅网签成交4554套，同比增长31.5%，延续去年10月以来的回暖态势。

面对即将到来的楼市“金三银四”，房地产市场从业人员充满了期待与挑战。2月4日，记者走访深圳多地发现，绝大多数的房产中介门店已经开门营业。有房产中介经理表示，目前以租房和学区房的咨询业务为主。

（深圳龙岗区新房营销中心春节照常开放 吴家明/摄）

而在一处已经开放的新房营销中心，销售经理表示最近几天也有一些客户前来看房，但恢复到节前的水平可能要到正月十五左右。深圳市住房和建设局此前公布了2025年第一季度计划入市的商品房项目。数据显示，一季度深圳将有24个新盘入市，预计供应房源面积为89.1万平方米，共8786套，其中住宅58.6万平方米、6130套。

乐有家研究中心此前发布的报告显示，2024年深圳二手房成交均价从年初高点的6.5万元一路下滑，最低点为9月的每平方米5.87万元，10月以后开始稳定在每平方米6.3万元左右。深圳二手住宅成交均价最高峰是2021年的每平方米8万元。此外，2024年5月，深圳一手住宅月度去化周期达到历史高峰，超过26个月。到了2024年12月，深圳新房预售的去化周期已经降至9个月，去库存压力有所减缓。

除了深圳，中指研究院的报告显示，根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据，2025年1月百城二手住宅平均价格为每平方米14130元，环比下跌0.51%，跌幅较2024年12月收窄0.02个百分点，已连续6个月收窄。百城新建住宅均价为每平方米16693元，受部分优质改善项目入市带动，1月新房价格环比结构性上涨0.23%，其中有47个城市房价环比上涨。

中指研究院认为，从市场表现来看，1月受春节假期影响，重点城市新房及二手房成交量环比均有所下降，二手房成交量同比增幅收窄，市场整体依旧延续“以价换量”行情，预计节后网签成交量将出现一定回升。由于去年一季度新房成交规模为近年较低水平，在低基数影响下，整体同比或将保持平稳；二手房受部分小区价格逐渐调整到位及核心城市业主预期改善，预计成交量仍将保持一定规模，但市场持续回稳仍需政策加力支持。

有分析人士表示，各地政府和房地产企业也在通过不同形式的活动，积极推动市场活力。然而，市场的可持续发展还需依赖于更精准的政策支持和更健康的市场机制。只有在政策、企业和购房者三方的共同努力下，房地产业才能迎来真正的春天。