有望成为深圳新的“百亿地块”

3月31日，深圳公共资源交易中心发布深圳市国有建设用地使用权出让公告，此次推出的地块为宝安区新安街道A002-0060地块，土地用途为商业用地、二类居住用地，土地面积约为4.8万平方米，建筑面积约为27.1万平方米，挂牌起始价约为86.27亿元，拟于4月30日出让。在业内人士看来，这将有可能成为深圳新的“百亿地块”。

根据出让公告，A002-0060宗地住宅部分为普通商品住房，无配建、无“70/90户型”限制，对建成商品住宅没有价格限制，按照“价高者得”的原则确定竞得人。

除此之外，该宗地块在出让条件上，还涉及交付、噪音测试等条件：意向竞买人须承诺提供“交房即发证”服务，确保购房人在收房的同时即具备申请领取不动产权属证书的条件。出让地块靠近广深沿江高速，因此，竞得人须开展噪声影响专篇分析、预留充足噪声污染防治资金，做好减震降噪措施并对减震降噪效果负责。

日前，在宝中西组团南街坊地块推介会上，多家深圳本土和外地房企现身，推介会上重磅推出宝安中轴C位——宝中西组团南街坊DY-01地块，即为此次出让的A002-0060宗地。地块位于深圳市宝安中心区核心位置，是宝中片区近年来最临近海岸线的涉宅用地。

核心城市优质地块土拍升温

春节过后，北京、上海、杭州、成都等地土地拍卖市场接连出现地块高溢价率成交的现象。近日，多个城市的土地市场掀起小高潮甚至“地王”重现。3月28日，上海三批次土拍热度持续。其中，浦东新区北蔡地块触发中止价，静安区大宁地块、闵行区兰香湖多用途组团用地溢价成交。

与上海土拍市场相比，杭州土拍市场的热度更高。3月28日，杭州2025年第六批土地成功出让4宗涉宅用地，涉及钱二、望江新城、三墩、蒋村等区域地块，总起价94.4亿元。其中，位于西湖区蒋村单元的文新单元XH030203-01（3）地块被建发房产竞得，总价约34.35亿元，楼面价88029.06元/平方米，溢价率达到115.39%，成为杭州土地市场新晋单价“地王”。

中指研究院认为，核心城市优质地块土拍升温，主要原因有两点：一是房企对核心城市新房市场销售回稳的看好，补仓意愿较高；二是各地政府加大优质地块的供应力度，一季度各地推出了不少位于城市核心区、配套成熟的地块。短期来看，在房企拿地持续聚焦的背景下，今年核心城市优质地块仍保持较高关注度，但低能级城市土地市场或仍面临一定压力，城市及区域分化现象将延续。

不过，也有业内人士强调，“地王”重出只是个别城市的现象，绝大多数城市尤其是低能级的三四线城市，土地市场表现仍需提振。