上海市日前发布《关于开展不动产信托登记试点的通知》。上海信托表示，自《通知》发布以来，上海信托坚决落实、快速响应试点工作，本次落地的不动产信托财产登记案例，将运用场景进一步拓展到家庭财富定向传承、独居老人特殊需要等普适领域，再次展现了信托服务民生需求的独特价值。

具体来看，上海信托介绍，此次上海信托落地的“房产+现金”混合财产家庭服务信托，与北京聚焦于特殊需要、公益慈善场景的项目形成差异化，更加贴近大众家庭需求。该项目委托人将名下一套商办公寓作为信托财产，并追加现金资产，通过公寓的长期租赁以获取稳定的现金流，短期用于补充母亲养老金，保障晚年生活，后续待子女成年后进行传承，将支持其个人发展。信托设立后，该公寓及现金资产即独立于委托人、受益人的其他财产，有效实现了资产隔离，防范未来可能发生的债务或婚姻等风险，确保资产安全用于既定目的。此方案一站式解决了委托人关于母亲养老保障、子女未来支持、家庭财产保护、投资房产有效管理等多重核心诉求，充分展现了信托工具在满足个性化、复合化家庭财富管理需求方面的独特价值和灵活性。

作为全国首单不动产设立的家庭服务信托，上海信托表示，上海信托将在本次实践的基础上，持续优化不动产信托的设立、登记、运营管理流程，提升专业受托能力。在推动配套完善上，为不动产信托在设立、持有、收益分配等环节的税收政策提供实践依据和思路建议，呼吁并推动相关配套制度的完善，这是不动产信托能否规模化、普惠化发展的关键。

“后续，上海信托将拓展服务更多场景，探索将不动产信托模式应用于更广泛的民生需求场景，如特殊需要、公益慈善、风险处置等。同时，还会不断续加强在不动产运营管理、跨周期现金流规划、全面风险管理以及企业或家庭沟通服务等方面的能力建设，为更多企业或家庭提供专业、安心、长期的不动产受托服务。”上海信托称。