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房地产行业跟踪周报:二手房成交面积同环比回落,加快构建房地产发展新模式

加入日期:2025-7-1 2:03:59 闂傚倸鎳庡Λ娆撳春婢舵劖顥嗛柛娆忣槶閸嬔呮喐閻楀牊绀夊┑顔煎暣閹肩绠涘顒€螤闂佽鎯岄崳锝夈€傞鍫熷殗闁靛鏅涘鎾绘⒒閸涱厽顥㈤柍鐧告嫹



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  顶尖财经网(www.58188.com)2025-7-1 2:03:59讯:

(以下内容从东吴证券《房地产行业跟踪周报:二手房成交面积同环比回落,加快构建房地产发展新模式》研报附件原文摘录)
投资要点
上周(2025.6.23-2025.6.27):上周房地产板块(中信)涨跌幅+3.3%,同期沪深300、万得全A指数涨跌幅分别为+2.0%、+3.6%,超额收益分别为+1.3%、-0.3%。29个中信行业板块中房地产位列第16。
(1)新房市场:上周36城新房成交面积289万方,环比+39.5%,同比-31.0%。2025年6月1日至6月27日累计成交817.7万方,同比-14.8%。今年截至6月27日累计成交5043.6万方,同比-4.0%。
(2)二手房市场:上周15城二手房成交面积166.7万方,环比-1.7%,同比-3.2%。2025年6月1日至6月27日累计成交622.7万方,同比+4.8%。今年截至6月27日累计成交4020.3万方,同比+18.1%。
(3)库存及去化:13城新房累计库存7849.6万方,环比+0.4%,同比-10.2%;13城新房去化周期为20.2个月,环比变动-0.3个月,同比变动-1.9个月。一线、新一线、二线、三四线城市去化周期为14.5个月、12.7个月、19.4个月、42.6个月,环比分别变动0.0个月、-0.9个月、+0.2个月、-1.4个月。
(4)土地市场:2025年6月23日-2025年6月29日百城土地成交建筑面积2287.1万方,环比+9.7%,同比-36.4%;成交楼面价1586元/平,环比-23.8%、同比-19.0%;土地溢价率2.8%,环比-4.5%,同比-1.0%。截至6月29日,2025年累计成交土地建筑面积为52061.3万方,同比-7.4%。
周观点:6月第5周新房成交环比上升、同比下降,二手房成交环比下降、同比下降。中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰23日至24日在河北调研时指出,要深入学习贯彻习近平总书记重要指示精神,认真落实党中央、国务院决策部署,加快构建全国统一大市场,积极扩大内需提振消费,加快构建房地产发展新模式,因地制宜发展新质生产力,更好推动经济高质量发展。投资建议:1)房地产开发:推荐华润置地、保利发展滨江集团,建议关注绿城中国等;2)物业管理:推荐华润万象生活、绿城服务、保利物业、越秀服务;3)房地产经纪:推荐贝壳,建议关注我爱我家
风险提示:房地产调控政策放宽不及预期;行业下行持续,销售不及预期;行业信用风险持续蔓延,流动性恶化超预期。





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