每经记者注意到，近期在二级市场不断调整的REITs今日迎来普涨，28只产品集体上涨，最高涨幅超过5%。

28只REITs今日迎来普涨

今日，A股市场再次调整，但在REITs产品方面，却出现了28只REITs集体上涨的情形。这种普涨的情况在过往并不多见，尤其是如果回顾这段时间REITs的二级市场表现，可以发现不少REITs都处于持续调整中。

具体来看，有7只REITs今日涨幅超过2%。其中，中金普洛斯REIT涨幅最大，超过了5%。不过如果看中金普洛斯REIT从5月29日～7月5日的表现，可以发现其区间跌幅超过了20%。

再进一步从28只REITs近60天以及今年以来的表现来看，近60天有15只产品跌幅超过10%，年初至今有16只产品跌幅超过10%，最大的跌幅更是接近30%。

平安证券指出，当前公募REITs市场的主要问题在于，机构行为同质化、市场流动性缺乏和基本面尚未看到明显起色。REITs市场的反弹行情后续仍需契机：如市场有新的增量资金来源，如解绑非FOF的公募基金投资REITs，或调整经营权类REITs的估值计量方式，让保险资金等长期资金能规避掉浮亏的障碍而更愿意入场。

不过，平安证券同时也表示，在当前股债等其他大类资产缺乏想象空间的背景下，公募REITs的性价比开始被市场关注。基本面情况仍是收益根基，可以结合估值，挑选一些基本面不差+估值不错的主体。

此外，经过近期的持续调整，记者注意到，截至7月5日，中债公募REITs估值情况统计表显示，一些REITs中债估值收益率超过了8%。

原始权益人陆续出手，FOF将公募REITs纳入投资范围

值得一提的是，近段时间以来，不少REITs的原始权益人开始准备增持。比如在6月份时，华夏中国交建(601800)高速REIT就已公告，从6月7日起12个月内，原始权益人中交投资有限公司拟增持不超过2280万份，占比2.28%；中交第二航务工程局有限公司拟增持不超过1140万份，占比1.14%。

7月6日，华安张江产业园REIT则公告称，基金管理人于2023年7月5日收到原始权益人通知，上海张江高科(600895)技园区开发股份有限公司及上海张江（集团）有限公司关于二级市场增持基金的计划已获得上海市浦东新区国有资产监督管理委员会的批复。

每经记者注意到，还有原始权益人已经增持的。6月底时，中信建投(601066)国家电投新能源REIT公告称，2023年5月9日至6月28日，原始权益人国家电投集团江苏电力有限公司增持了基金份额972.27万份，占已发行份额总数的 1.22%，增持总金额为9507.11万元；一致行动人百瑞信托有限责任公司增持了基金份额 635.38万份，占已发行份额总数的0.79%，增持总金额为6179.72万元。

除了原始权益人的出手，记者注意到，近日多家公募基金公告旗下的FOF产品可投资公募REITs，并于近两天陆续生效。

具体来看，易方达基金公告称，旗下易方达优选多资产三个月持有期混合（FOF）、易方达汇诚养老目标日期2033三年持有期混合（FOF）等9只基金中基金，修订基金合同、托管协议等法律文件，包括明确投资范围包含公募REITs、增加公募REITs的投资策略、明确公募REITs估值方法等，并自2023年7月6日起正式生效。

南方基金公告称，旗下南方全天候策略混合型基金中基金(FOF)、南方养老目标日期2035三年持有期混合型基金中基金(FOF)等8只基金中基金，参与公募REITs投资并对基金合同中投资章节的相关条款进行修订，包括明确投资范围包含公募REITs、增加公募REITs的投资策略等，并自2023年7月5日起生效。

汇添富也公告称，汇添富鑫添盈一年持有混合(FOF)、汇添富添福汇盈稳健养老(FOF)，于2023年07月05日起将公募REITs纳入投资范围。

而在这些FOF产品将公募REITs纳入投资范围之后，28只REITs在今天就迎来了久违的集体上涨，或许公募FOF产品已经开始出手了。